2024年物业管理师考试历年真题常考点试题带答案.docx
2024年物业管理师考试历年真题常考点试题带答案
预祝考试顺利！
卷I
一.单选题(共30题)
1.写字楼物业管理的()会影响到其租金水平和市场价值。
A.服务水平
B.质量
C.完善程度
D.D.位置
请看正确答案：B
质量
2.投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件(basiccondition)是其所评估的物业()。
A.具各有用性、稀缺性和有效需求
B.既有使用价值也有交换价值
C.需求大于供给
D.投资价值大于或等于该物业的市场价格(marketprice)
请看正确答案：D
投资价值大于或等于该物业的市场价格
解析：D
3.物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则()是吸引写字楼租户的主要因素(mainfactors)。
A.物业的特性、物业的质量
B.物业的保安、物业的保洁
C.物业的质量、物业的环境
D.物业的特性、物业的保洁
请看正确答案：A
物业的特性、物业的质量
4.房地产的()寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
A.自然
B.经济
C.使用
D.技术
请看正确答案：B
经济
5.零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是()。
A.零售商业物业规模
B.交通便利
C.停车方便
D.交通的便利性和零售商业物业的显著性
请看正确答案：D
交通的便利性和零售商业物业的显著性
6.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格。一般来说，期房价格()现房价格。
A.高于
B.等于
C.低于
D.两者无关联
请看正确答案：C
低于
7.物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格()。
A.受供求因素影响
B.按质论价
C.可以用货币表示
D.受区位的影响很大
请看正确答案：D
受区位的影响很大
解析：D
8.考核物业管理企业成本(费用)控制中心业绩的指标有()。
A.经济效益指标、服务质量指标
B.服务质量指标、社会效益指标
C.社会效益指标、成本指标
D.服务质量指标、成本指标
请看正确答案：A
经济效益指标、服务质量指标
9.下列关于保险合同法律特征的说法中，错误的是()。
A.保险合同是一种要式合同
B.保险合同是一种附合合同
C.保险合同是双务无偿合同
D.保险合同是射幸合同
请看正确答案：C
保险合同是双务无偿合同
10.抵押权实现的顺序错误的是()。
A.同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权
B.登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，债权比例大的先偿
C.顺序在后的抵押枚所担保的债权先到期的，抵押权人(mortgagee)只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿
D.顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权
请看正确答案：B
登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，债权比例大的先偿
11.在我国，行政立法的主体是()。
A.特定的国家行政机关
B.各级国家行政监察机关(administrativesupervisoryorgans)
C.各级国家行政机关
D.各级国家司法机关
请看正确答案：A
特定的国家行政机关
12.《前期物业管理招标投标管理暂行办法(interimprocedures)》规定，招标人和中标人应当自中标通知书(letterofacceptance)发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.60
请看正确答案：B
30
13.如果银行存款的利率为10%，为在1年末获得11000元，现在应该存入银行()。
A.12000元
B.10000元
C.9250元
D.9929元
请看正确答案：B
10000元
14.零售商业物业经营管理的选址与规划中，()是指购物中心所处的位置、建筑风格(architecturalstyle)以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来。
A.进出交通
B.规模大小
C.市场容量
D.地点显著
请看正确答案：D
地点显著
15.是业主大会的执行机构。
A.业主代表大会(congress)
B.业主管委会
C.业主成员会
D.业主委员会
请看正确答案：D
业主委员会
16.以下属于出租人权利的是()。
A.有要求保障房屋安全的权利
B.有对物业管理状况进行监督、建议的权利
C.出租房屋出售时