花园小区二期分户验收监理细则.docx
B13
河滨一号花园小区二期
2#、3#、4#、5#、10#楼工程
监理实施细则
(分户验收监理实施细则)
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构(章):
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况
二、工程分户验收的必然性
三、分户验收的准备工作及验收说明
四、分户验收的工作流程
五、监理工作控制目标、要点及方法和措施
六、各建设主体在分户验收的责任
一、工程概况
(一)项目简介
河滨一号花园小区二期工程由2#、3#、4#、5#、10#主楼及相应人防地下室组成，本工程位于泗洪县泗州大街北侧，泰山南路东侧。
建设单位：泗洪永泰置业有限公司
设计单位：江苏政泰建筑设计有限公司
监理单位：江苏地元项目管理有限公司
勘察单位：江苏华信勘测设计有限公司
施工单位：标力建设集团有限公司
(二)、项目组成、规模
序号
工程名称
总建筑面积
(m2)
结构类型
层数
基础结构
主体结构
1
2#楼
7492
承台基础
框架剪力墙
地下1层/地上16
2
3#楼
7693.83
承台基础
框架剪力墙
地下1/地上16
3
4#楼
7871
承台基础
框架剪力墙
地下1/地上16
4
5#楼
7816.25
桩筏复合
框架剪力墙
地下1/地上22+1
5
10#楼
9591.84
桩筏复合
框架剪力墙
地下1/地上22+1
二、工程分户验收的必然性
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
实行分户验收制度的必然性主要基于以下一些因素：
1)建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
2)根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险α (是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5%)和使用方风险β(是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5%,一般项目β≤10%)的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100%合格是不合理的，也是不可能的。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买
的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100%检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3)当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
4)目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别