分户验收细则方泉苑五期F.doc
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方泉苑五期安置房D、G、F、H12标段工程
监理细则
（分户验收）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总 监理工程师：
日 期：
江苏省建设厅监制
目 录
编制依据
工程概况
三、分户验收条件
四、分户验收划分原则
五、分户验收的组织与程序
六、分户验收合格评价
七、分户验收项目
八、分户验收资料整理
九、分户验收质量保证措施
一、 编制依据
方泉苑五期安置房D、G、F、H12块各房号施工图
《混凝土结构施工及验收规范》GB50204-2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/J103—2010）
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)
《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16—2005）
《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)
二、工程概况
方泉苑五期安置房工程总建筑面积约111780㎡，分D、F、G、H2块四个标段，D标段为D1～D3#房共3栋单体，一个地下室；F标段为F1～F21#房共21栋单体，两个地下室；G标段为G13#房共1栋单体，结构类型为框架结构，±0.000相当于青岛高程5.100m。
本工程建筑结构安全等级为一级，抗震等级框架柱为三级，抗震设防烈度为6度，地下室防水等级为Ⅱ级、抗渗等级为P6、防火等级地下室为一级，地上为二级。±0.000以下地下室外墙为钢筋混凝土墙，内墙为100、200厚加气砼砌块；±0.000以上外墙为200厚Mu7.5非承重混凝土空心砖，内隔墙为100、200厚加气混凝土砌块；厨卫生间隔墙为离地200㎜处用C20细石砼浇筑，其余均为Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块；混凝土强度等级为C25，后浇构造柱、后浇洞口过梁混凝土强度等级为C20。
节能方面：外墙外保温采用30㎜厚聚苯乙烯泡沫塑料板，抗裂砂浆罩面；外遮阳东西面采用贴膜遮阳，南面采用平板遮阳或铝合金格栅遮阳；屋面保温采用30㎜厚挤塑聚苯板（XPS），导热系数0.030W/MK，干密度35.0㎏/m3；外窗采用塑钢窗框，玻璃为5+9A+5中空玻璃。
分户验收具备的条件
工程已完成设计和施工合同约定的工作量。
工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
工程质量控制资料完整。
主要功能项目的抽查结果均符合要求。
有关安全和功能检测资料完整。
分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。
4.1 公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则：因质量问题影响住户正常使用的公共部位。
（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。
（三）公共部位检查单元划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检查单元。
（四）检查数量的确定：楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为一个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、楼地面抽查为1块。
4.2 住宅部分的验收划分：
以每一个住户为一个检验单元，进行全数检查。
五、分户验收的组织与程序
5.1 分户验收准备
5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
5.1.3 机具准备
序号 名称 检测项目 1 激光测距仪 墙面净距、户内净高 2 直角检测尺 阴阳角方正 3 小锤 空鼓 4 检测尺 平整度、垂直度 5 塞尺 平整度、坡度 6 合尺 直线距离 7 漏电测试仪 漏电测试 8 绝缘摇表 绝缘测试 9 线坠 垂直 5.2 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组
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