花园住宅小区监理实施细则.docx
紫瑞花园住宅小区监理实施细则
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目录
1、编制依据 1
2、监理范围 1
3、工程概况 1
4、监理组织工作及流程 1
5、监理工作目标值 4
6、监理工作方法及措施 4
7、土方工程监控要点 6
8、地基与基础工程监控要点 7
9、钢筋混凝土工程监控要点 9
10、砌体工程监控要点 11
11、楼地面工程监控要点 14
12、屋面工程监控要点 17
13、门窗工程监控要点 18
14、给排水及消防工程监控要点 19
15、暖通工程监控要点 21
16、卫生洁具监控要点 22
17、照明工程监控要点 23
18、装饰、装修工程监控要点 25
1、编制依据
1.1编制依据
1.1.1批准的监理规划；
1.1.2专业工程相关的规范、标准、设计文件和技术资料；
1.1.3施工组织设计。
2、监理范围
紫瑞花园住宅小区。
3、工程概况
本工程位于榆林市西南新区怀远七街以西、榆横六路以北，占地面积8850.1m2,总建筑面积130132.16m2,其中住宅79498.96m2、、商18123.67m2、配套建筑1691.5m2、地下车库30818.03m2。层数为14-21层不等，基础形式为筏型基础，结构形式为剪力墙结构和框架剪力墙结构；
本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类(丙类),抗震设防烈度为6度以下，现浇钢筋混凝土房屋抗震等级为非抗震，地基基础设计等级为乙级，建筑物耐火等级为一级，地下室抗渗等级为P6、P8。
建设单位：陕西纪丰房地产开发有限责任公司
勘察单位：榆林市吉昌岩土工程有限公司
西安市鸿儒岩土科技开发有限公司设计单位：榆林市规划建筑设计院
陕西东辰建筑设计工程有限公司
监理单位：陕西九鼎建设管理咨询有限责任公司
施工单位：甘泉丰源建筑工程有限责任公司
4、监理组织工作及流程：
监理部施行总监理工程师负责制，专业监理组是监理部直线制组织形式中的一个部门，该专业组直接对总监负责。
监理部设专业监理工程师4—6名，对整个工程进行全过程的监督管理，实施进度、质量、投资三大控制，并严格实行合同管理、信息管理和组织协调工作。监理工作流程严格按照监理规划中制定的监理控制流程操作。
4.1分项检验批工程验收：分项检验批工程主要包括桩基工程、土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砼浇注、砖砌体工程、石砌体工程、屋面防水、门窗制作、门窗安装、装饰抹灰、粉刷、给水管件及配件安装、卫生洁具安装、消防管道安装、雨水管道安装、排水管件及配件安装、采暖管道及配件安装、散热器安装、电气配管及穿线、普通灯具安装、专用灯具安装、插座与开关安装等分项检验批工程。
4.2分部工程验收：一般某个分部工程完工后，施工单位向监理部报分部工程报验表(附各分项工程的验收记录和质量保证资料),总监理工程师审查合格后组织验收，参加人员有业主代表、总监理工程师、监理工程师、施工单位项目经理、技术副经理、质量检查员等有关人员。验收内容如下：
4.2.1分项工程验收记录和有关的质量保证资料。
4.2.2实测实量：对支护分项工程进行抽检，验收结果资料基本齐全并且实测结果符合《建筑安装工程质量检验评定标准》的合格标准，总监理工程师或总监代表签字认可，否则要责令施工单位进行整改。
4.3工程竣工预验收：
工程完工后，施工单位向监理部报工程竣工报验申请(附分部工程验收资料)总监理工程师审查合格后组织工程竣工预验收。参加人员有工程业主代表、总监理工程师、监理工程师、施工单位项目经理、技术副经理、质量检查员等有关人员。验收内容有二：
4.3.1分部工程验收资料和施工总结。
4.3.2实测实量：对支护分项工程进行抽检，验收结果资料基本齐全并且实测结果符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的国家标准，,总监理工程师组织编写单位工程质量评估报告，提请业主，由业主组织竣工验收。否则要责令施工单位进行整改。
4.4工程竣工验收：工程竣工预验收合格后，监理部向业主(建设单位)提交单位工程质量评估报告，由业主组织工程竣工验收。参加人员有工程质量监督站代表、业主代表、总监理工程师、
监理工程师、设计单位代表施工单位有关领导、项目经理、技术副经理、质量检查员等有关人员。验收内容主要有如下三项：
4.4.1分部工程验收资料和施工总结。一般土建工程包括地基与基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气、智能建筑等分部工程。
4.4.2实测实量：验收结果资料基本齐全并且