建筑消防设施维护保养记录表(深化版)__.docx
附件三：建筑消防设施维护保养记录
建筑消防设施维护保养记录表
维护保养项目
维护保养内容
维护保养频次及要求
维护保养记录
保养数量（台/个/处）
保养数量占比（%）
保养情况
维保人员签名
保养要求
消
防
供
电
配
电
消防配电柜（箱）
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查
每月进行一次，半年全覆盖保养
清洁、紧固
应急电源
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次，每月覆盖保养
在最末一级配电箱自动切换；消防风机、卷帘、应急照明等消防负荷配电箱双电源开关切换测试
防雷接地
检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐
接线检查紧定每月进行一次除锈防腐每季度进行一次，每月全覆盖保养
接地电阻在雷雨季节到来之前进行检测；检测时拆除接地线
保护装置试验整定
漏电保护装置、热保护装置动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定
此内容应和主备电切换功能实验同时进行
漏电保护器、热继电器和其它保护器的整定
火
灾
自
动
报
警
系
统
火灾探测器
对安装在污染严重区域、经常误报的烟温感、火焰、光束灯探测器进行清洗（包括烟腔清洗）
每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖
吹扫、微波清洗、酒精清洗；测试报警功能，全年做到测试全覆盖
手动报警按钮
检查手动报警按钮、消防栓按钮（含声光报警器、消防警铃等），对松动的报警按钮功能测试，安装固定
每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖
测试报警功能，全年做到测试全覆盖
报警控制器
消防主机、联动柜除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；必要时对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸；信号总线状态检查；直启线被控设备运行状态检查
每季度进行一次，季度全覆盖保养
打印机色带、热敏纸的更换；打印机功能测试；回路总线通讯功能检查；远程直启设备控制线路、功能测试
多线控制盘
对联动柜多线控制设备运行状态、接线端子检查，并进行功能测试，每月测试，季度全覆盖
每月测试一次，季度全覆盖保养
远程启停、信号反馈功能测试，季度全覆盖
图文显示系统（CRT）
服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试
每月测试一次，每月全覆盖保养
功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速
报警控制器电源或电源箱
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次
每月一次充放电；每季度一次全充全放
设备接地
检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
每月进行一次
共用接地极接地电阻不大于1欧姆
消防报警系统附属设备设施
消防广播
广播主机、功放除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；与消防主机联动切换测试；楼层广播切换模块、喇叭状态检查
每月进行一次，季度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防电话
电话主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；与终端消防电话通话测试；重点机房固定分机运行状态检查，楼层插孔电话模块通话测试
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防水炮
水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
电气火灾监控系统
主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；漏电报警监视模块功能测试
每月进行一次，年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，年度做到终端点位测试全覆盖
燃气报警系统
主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；燃气探头报警功能测试
每月进行一次，年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，年度做到终端点位测试全覆盖
消
防
供
水
设
施
消防水池
进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置，对水泵吸水底阀进行清理，检查水泵吸水管段阀门关闭严密程度（消防水池清洗视甲方委托情况而定）
每季度进行一次
浮球阀检查测试；水质检查；水位检查；液位传感器检查
消防水箱
进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置（消防水箱清洗视甲方委托情况而定）；电接点压力表功能测试
每季度进行一次
浮球阀检查测试；水质检查；防冻措施检查；水位检查；液位传感器检查
稳（增）压泵及气压水罐
阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
每月进行一次，季度全覆盖
阀门阀