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土地制度土地管理制度

一、总则

（一）目的

为了加强公司土地管理，规范土地使用行为，提高土地利用效率，保障公司合法权益，根据国家相关法律法规及公司实际情况，特制定本制度。

（二）适用范围

本制度适用于公司所有涉及土地的获取、使用、处置等相关活动。

（三）基本原则

1.依法依规原则：严格遵守国家土地管理法律法规，确保公司土地管理活动合法合规。

2.节约集约原则：合理规划土地用途，提高土地利用效率，避免土地闲置和浪费。

3.权属清晰原则：明确公司土地权属，确保土地产权明晰，无争议。

4.效益优先原则：以提高公司经济效益和社会效益为出发点，优化土地资源配置。

二、土地获取管理

（一）土地需求规划

1.各部门根据公司发展战略和业务需求，提前制定土地需求计划，明确所需土地的面积、用途、地理位置等要求。

2.土地需求计划应提交至公司高层审批，经批准后纳入公司年度规划。

（二）土地信息收集

1.设立专门的土地信息收集小组，负责收集各类土地信息，包括土地出让公告、土地转让信息、土地租赁信息等。

2.通过多种渠道收集土地信息，如政府土地交易平台、房地产中介机构、行业协会等。

3.对收集到的土地信息进行整理、分析和筛选，建立土地信息数据库，为土地获取决策提供依据。

（三）土地获取方式选择

1.根据土地需求和公司实际情况，选择合适的土地获取方式，常见的方式包括土地出让、土地转让、土地租赁等。

2.对于土地出让方式，应按照政府规定的程序参与土地招拍挂活动，编制投标文件，缴纳相关费用，确保顺利竞得土地。

3.在进行土地转让时，要对转让方的土地产权情况进行详细调查，签订合法有效的转让合同，办理土地过户手续。

4.土地租赁业务需明确租赁期限、租金支付方式、租赁用途等条款，签订租赁合同，并及时办理备案登记。

（四）土地获取决策

1.成立土地获取决策委员会，成员包括公司高层领导、相关部门负责人等。

2.土地获取决策委员会对收集到的土地信息和获取方案进行评估和审议，综合考虑土地价格、地理位置、市场前景、政策风险等因素。

3.根据评估结果，做出土地获取决策，并形成书面决议。决策一经做出，相关部门应严格执行。

三、土地使用管理

（一）土地用途管理

1.公司获取土地后，应严格按照土地出让合同或相关协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

2.如需变更土地用途，应提前向当地土地管理部门提出申请，经批准并办理相关手续后方可实施。

3.各部门在使用土地过程中，应确保土地用途符合公司业务发展需要，提高土地利用效率。

（二）土地规划与建设

1.根据公司发展规划和土地实际情况，编制土地规划方案，明确土地上建筑物、构筑物等的布局和建设要求。

2.土地规划方案应报公司高层审批，并按照审批后的方案进行建设施工。

3.在土地建设过程中，要严格遵守国家建设工程相关法律法规和标准规范，确保工程质量和安全。

4.建立土地建设项目进度跟踪机制，定期检查项目进展情况，及时解决建设过程中出现的问题。

（三）土地使用登记与备案

1.公司取得土地后，应及时办理土地使用登记手续，领取土地使用证书，确保土地权属清晰。

2.对土地使用情况进行详细记录，包括土地用途、使用期限、建设情况等，并定期向当地土地管理部门备案。

3.配合土地管理部门的监督检查工作，如实提供土地使用相关资料。

（四）土地日常维护与管理

1.明确土地日常维护管理责任部门，负责土地的日常巡查、保养和维修工作。

2.加强对土地上建筑物、构筑物及附属设施的维护管理，确保其正常使用和安全运行。

3.做好土地环境卫生管理工作，保持土地整洁美观，营造良好的工作和生产环境。

4.加强对土地周边环境的保护，防止环境污染和生态破坏。

四、土地处置管理

（一）土地转让

1.公司因业务发展需要或其他原因，拟转让土地时，应按照相关规定进行评估和决策。

2.委托具有资质的评估机构对土地进行评估，确定土地转让价格。

3.通过公开挂牌、拍卖等方式进行土地转让，确保转让过程公开、公平、公正。

4.签订土地转让合同，明确双方权利义务，并及时办理土地过户手续。

（二）土地出租

1.公司将闲置土地出租时，应制定出租方案，明确出租土地的面积、用途、租金标准等。

2.通过多种渠道发布土地出租信息，寻找合适的承租方。

3.对承租方进行资格审查，签订租赁合同，约定租金支付方式、租赁期限、双方权利义务等条款。

4.加强对出租土地的管理，定期检查承租方使用情况，确保土地按照合同约定使用。

（三）土地抵押

1.公司因融资等需要，可将土地进行抵押。

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