《工程造价管理》课件.pptx

第4章工程造价计价模式

第4章工程造价计价模式4.1工程造价定额计价模式4.2工程造价清单计价模式4.3工程造价清单计价模式与定额计价模式的比较4.4案例分析

4.1.1工程造价定额计价的基本原理和特点定额计价的基本原理直接工程费单价=人工费+材料费+机械使用费人工费=∑（定额人工消耗量×人工工日单价）材料费=∑（定额材料消耗量×材料预算价格）机械使用费=∑（定额机械台班消耗量×机械台班单价）4.1工程造价定额计价模式

1、定额计价的基本原理单位工程直接费=∑（分项工程量×直接工程费单价）+措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价建设项目总概预算造价=∑单项工程概预算造价+设备、工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税

4.1.2工程造价定额

计价模式的性质与演变（1）概预算定额管理为主（1950～1990年）特点：计划经济体制下的定额计价制度，“静态管理”模式，建筑产品的价格处于国家定价阶段。（2）改革、深化时期（1990～至今）1）国家指导价阶段——量价分离（1990～2003）统一量，指导价；竞争费。2）国家调控价阶段——工程量清单计价制度（03年2月17日）颁布《建设工程量清单计价规范》由市场形成价格为主，体现出自发形成、自发波动、自发调节的特点。

4.1.3定额计价模式下施工图预算的编制程序1、搜集各种依据资料2、熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及施工现场施工方法；机械的选用；工具、设备的选用3、确定工程项目，计算工程量4、套用定额基价，计算直接工程费。直接套用、换算套用、补充定额编制5、进行工料分析6、计算其他各项费用，汇总后形成工程预算造价。7、复核8、编写“编制说明”9、填写封面、装订成册、签字盖章

4.2工程造价清单计价模式4.2.1工程量清单计价模式概述工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价模式是指在建设工程项目招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

工程量清单工程量清单应由具有编制招标文件的招标人，或由受其委托具有相应资质的中介机构编制。工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。工程量清单是招标文件的组成部分，也是投标人人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露。—明确的项目设置（无遗漏，无重叠）—明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别）—提供基本的表格格式

工程量清单计价作为一种市场定价模式，主要在工程项目招标投标过程中使用1、工程量清单计价要求采用单价合同计价方式2、工程量计算错误对合同管理的影响（1）被承包商利用，会给业主带来损失（2）会引发其他施工索赔（3）会增加变更工程的处理难度（4）会造成投资控制和预算控制的困难。工程量清单计价工程招投标工程合同管理实现了工程交易的市场定价

4.2.2工程量清单计价规范简介建设部标准定额研究所受建设部标准定额司的委托，于2002年2月28日开始组织有关部门和地区工程造价专家编制了《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称“计价规范”)，经建设部批准为国家标准，于2003年7月1日正式实施。

正文内容包括（共五章）工程量清单及计价格式工程量清单计价工程量清单编制术语总则正文附录工程量清单计价规范组成

附录内容附录A建筑工程工程附录B装饰装修工程附录C安装工程工程附录D市政工程工程附录E园林绿化工程1、项目编码2、项目名称3、项目特征4、工程量计算规则5、计量单位6、工程内容P133表4-1四个统一新规范为5统一：项目特征

4.2.3工程量清单编制1、工程量清单的基本作用2、工程量清单的编制依据1）计价规范2）招标文件3）设计施工图4）施工组织设计3、工程量清单的编制方法（1）分部分项工程量清单（2）措施项目清单（3）其他项目清单4、工程量清单的标准格式

（1）分部分项工程量清单

——工程量清单的项目设置项目编码单击此处添加小标题1项目特征（对项目的准确描述，影响造价）单击此处添加小