工程造价管理课件.doc

第一章：工程造价概论 第一节：工程造价的基本概念 工程造价的含义和特点 （一）、含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 第二种含义：是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 （二）、工程造价的特点 1、工程造价的大额性 2、工程造价的个别性、差异性 3、工程造价的动态性 4、工程造价的层次性 5、工程造价的兼容性 （三）、工程造价的职能 1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调控职能 （四）、工程造价的作用 （五）、影响建设工程价格发生作用的因素 工程造价相关概念 （一）、静态投资与动态投资 静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值 动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。 （二）、建设项目总投资 建设项目总投资：是建设主体为获得预期的收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。 （三）、固定资产投资 （四）、建筑安装工程造价 建筑安装工程造价，亦称建筑安装产品价格。它是建筑安装产品价值的货币表现。 工程造价的计价特征 单件性计价特征 多次性计价特征 第二节：工程造价管理 工程造价管理的含义 工程造价管理也有两种管理。一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。 工程造价管理的发展 （一）、工程造价管理的产生 工程造价管理是随着社会生产力的发展，随着商品经济的发展和现代管理科学的发展而产生和发展的。 现代工程造价管理是产生于资本主义社会化大生产的出现。 （二）、工程造价管理的发展 1、从事后算帐发展到事先算帐 2、从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工 3、从依附于施工者或建筑师发展成为一个独立的专业 我国工程造价管理体制的沿革 我国工程造价管理的产生：19世纪末20世纪初 2、建国后工程造价管理体制的建立 3、工程造价管理体制的改革 四、我国工程造价的基本内容 （一）、工程造价管理的目标和任务 （二）、工程造价管理的基本内容 基本内容：合理确定、有效控制 有效控制体现三个原则： 1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 2、主动控制、以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 （三）、工程造价管理的组织 国外工程造价管理简 第三节：工程造价计价、控制的基本原理与方法 工程造价计价的基本原理与方法 （一）、工程造价的计价的基本原理-------工程项目分解与组合 一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程，那么建设项目的工程计价过程就是一个逐步组合的过程 （二）、工程造价计价的基本方法 工程计价的顺序是： 分部分项工程单价-----单位工程造价-----单项工程造价-----建设项目总造价 影响工程造价的主要因素是两个：基本构造要素的单位价格和基本要素的实物工程数量 基本计算式表达为： n 工程造价=∑(工程实物量×单位价格) i=1 i--------第i个基本子目 n-------工程结构分解得到的基本子项数目 基本子目的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得 单位价格两种：①直接费单价 ②综合单价 1、直接费单价-------定额计价法 有两种：①单位估价法 ②实物估价法 例：根据某基础工程的工程量和《全国统一建筑工程基础定额》消耗指标进行工料分析计算得出各项资源的消耗及该地区相应的预算价格如表所示。该地区规定，按三类工程取费，各项费用的费率为：现场经费率为5.63%，其他直接费为4.1%，间接费率为4.39%，计划利润为4%，税率为3.51%。脚手架摊消费按土建直接费3%计取。 问题： 试用实物法列表编制该基础工程的施工图预算 2、根据背景材料给定的费率计算应计取的各项费用，并汇总得出该基础工程的施工图预算造价。 资源消耗量及价格表 资源名称 单位 消耗量 单价 总价 425#水泥 kg 18011.65 0.27 4887.45 砂 m3 70.76 30 2122.80 碎石 m3 40.23 51.2 2059.78 钢模 kg 152.96 4.2 642.43 木模 m3 0.405 768.3 311.62 黏土砖 千块 109.07 146.74 16004.93 钢筋Φ10以内 T 1.105 2456.37 2714.29 钢筋Φ10以外