物业管理与物业共用设施维护合同.doc

物业管理与物业共用设施维护合同

合同编号：___________

甲方（物业管理方）：_________________________

乙方（业主方）：______________________________

第一章合同订立与生效

1.1合同订立

1.1.1本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。

1.1.2双方应在充分了解对方基本情况的前提下，签订本合同。

1.2合同生效

1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二章物业管理范围

2.1物业管理区域

2.1.1甲方负责管理乙方所属的物业管理区域，具体范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、地下车库、绿化区域等。

2.1.2物业管理区域的具体范围以双方签订的物业交付使用说明书为准。

2.2物业管理服务内容

2.2.1甲方应提供以下物业管理服务：

2.2.1.1保持物业管理区域内的公共区域整洁、卫生；

2.2.1.2保证物业管理区域内的公共设施设备正常运行；

2.2.1.3维护物业管理区域内的绿化、环保工作；

2.2.1.4实施安全管理，保障业主的生命财产安全；

2.2.1.5处理业主投诉，协调业主之间的关系；

2.2.1.6执行国家有关物业管理法规和政策。

第三章物业服务费用

3.1服务费用标准

3.1.1物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。

3.1.2物业服务费按物业类型、建筑面积等因素确定，具体收费标准以甲方公示为准。

3.2服务费用缴纳

3.2.1乙方应按照约定的缴费方式和期限缴纳物业服务费用。

3.2.2乙方未按时缴纳物业服务费用的，甲方有权采取催缴措施。

3.3服务费用使用

3.3.1甲方应按照物业服务合同约定，合理使用物业服务费用。

3.3.2物业服务费用的使用情况，甲方应定期向乙方公示。

第四章物业共用设施维护

4.1共用设施维护范围

4.1.1甲方负责对物业管理区域内的共用设施进行维护，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。

4.1.2共用设施的具体维护范围以甲方公示为准。

4.2维护责任

4.2.1甲方应保证共用设施的正常运行，及时进行维修和保养。

4.2.2乙方有义务配合甲方进行共用设施的维护工作。

4.3维护费用

4.3.1共用设施的维护费用由物业服务费用中列支。

4.3.2对于因乙方使用不当造成的共用设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第五章业主权益保障

5.1业主大会

5.1.1乙方有权参加业主大会，行使表决权。

5.1.2业主大会应按照《物业管理条例》的规定召开。

5.2业主委员会

5.2.1乙方有权选举产生业主委员会，参与物业管理事务的决策。

5.2.2业主委员会应按照《物业管理条例》的规定履行职责。

5.3业主投诉与建议

5.3.1乙方有权向甲方提出投诉和建议。

5.3.2甲方应设立投诉渠道，及时处理乙方的投诉和建议。

5.4业主信息保护

5.4.1甲方应保护乙方的个人信息，不得泄露给第三方。

5.4.2乙方有权查阅、更正、删除自己的个人信息。

第六章物业管理费收缴与使用

6.1收费依据

6.1.1物业管理费按照国家和地方有关物业管理法律法规及收费标准执行。

6.1.2甲方应根据物业管理合同约定的收费标准向乙方收取物业管理费。

6.2收费方式

6.2.1物业管理费采用预收制，乙方应按照约定的缴费周期缴纳物业管理费。

6.2.2甲方应提供多种缴费方式，包括但不限于银行转账、POS机刷卡、线上支付等。

6.3费用使用监督

6.3.1乙方有权对物业管理费的使用情况进行监督。

6.3.2甲方应定期向乙方公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。

6.4费用调整

6.4.1物业管理费收费标准如需调整，甲方应提前一个月向乙方公示并征求乙方意见。

6.4.2如乙方对调整有异议，可向物业管理相关主管部门投诉。

第七章物业维修基金的管理与使用

7.1维修基金来源

7.1.1物业维修基金来源于物业共用部位、共用设施设备维修资金。

7.1.2业主按照规定缴纳的维修基金计入物业维修基金。

7.2维修基金管理

7.2.1甲方负责物业维修基金的管理，设立专门的账户，专款专用。

7.2.2甲方应定期向乙方公布维修基金的使用情况。

7.3维修基金使用

7.3.1物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

7.3.2甲方使用维修基金时，应按照规定的程序进行，并提前征求乙方的意见。

7.4维修基金补充

7.4.1当物业维修基金不足以支付维修费用时，甲方应向乙方提出补充维修基金的建议。