物业管理区域内共用设施设备的维修措施.pdf

物业管理区域内公用部位、共用设施设备的维修服务方案.docx PAGE 1- 物业管理区域内公用部位、共用设施设备的维修服务方案一、维修服务原则与目标 (1)维修服务原则首先强调安全第一，确保所有维修作业在符合国家相关安全标准和规定的前提下进行。以本年度为例，物业管理区域内共开展了300余次各类设施设备的维修保养，其中涉及安全问题的维修项目占比达到了80%。在案例中，某住宅小区的电梯因长时间使用出现故障，我们立即启动应急预案，在1小时内完成了紧急维修，避免了可能的意外事故。 (2)维修服务的目标是以提升居民生活质量为核心，实现设施设备的长效管理。通过引入先进的智能化管理系统，我们实现了对共用部位、共用设施设备的实时监控，确保问题能第一时间被发现并得到解

2025-03-18 约2.14千字 5页立即下载

2024-12-06 约2.06万字 36页立即下载

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案.pdf 小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。特种设备的维修保养则分包给专业公司。二、维修模式 1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。 2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。 3、土建维修采用定期检查清洁

2024-07-14 约2.79千字 7页立即下载

物业管理区域内房屋共用部位管理与维修范围的界定.doc 　物业管理区域内房屋共用部位管理与维修范围的界定根据建住房字[1998]213号《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的规定“房屋的共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、走廊通道等”的规定。对以上部位的管理和维修，应该属物业管理单位。因为物业管理的基础是物业，而物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其场地，作为物业管理单位，绝不能脱离物业这个基础,而去从事其它的经营与管理，那只能是专业公司,而不是物业公司,尽管现在有的物业公司是由原房管所和企事业单位下属的房管科改制的；有的是开发公司下属的子公司；有的是社会物业公司，但

2018-08-26 约6.57千字 7页立即下载

物业管理区域共用部位及设施发生伤人用事故法律责任分析.doc 物业管理区域共用部位及设施发生伤人事故的法律责任分析 物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故发生的原因多种多样，受害人既可能是小区的业主或物业使用人，也可能是小区外来的其他人员，其中涉及物业管理企业与建设单位、物业管理企业与受害人、物业管理企业与业委会等多重法律关系。本文试图探讨物业管理企业在何种情况下应对伤人事故承担责任以及物业管理企业应如何通过日常工作尽量减少事故责任风险。一、物业管理区域共用部位和共用设施的范围要分析物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故发生的法律责任，就要首先确定物业管理区域内的哪些属于共用部位和共用设施，只有确定了共用部位和共用设施才能依照合同约定认定物业

2016-11-28 约9.55千字 14页立即下载

物业管理与物业共用设施维护合同.doc 物业管理与物业共用设施维护合同合同编号：___________ 甲方（物业管理方）：_________________________ 乙方（业主方）：______________________________ 第一章合同订立与生效 1.1合同订立 1.1.1本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。 1.1.2双方应在充分了解对方基本情况的前提下，签订本合同。 1.2合同生效 1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。 1.2.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。第二章物业管理范围 2.1物业管理区域 2.1.1甲方负责管理乙方所属的物业管理区域，具体范

2025-05-26 约3.46千字 6页立即下载

物业辖区共用设施设备管理规定.doc 物业辖区共用设施设备管理规定物业辖区共用设施设备管理规定提要：不得擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供气、供水、通讯、有线电视、排水、排污、消防等共用设施 物业辖区共用设施设备管理规定为了维护辖区内设施设备的正常运作，特制定本规定。一、不得擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供气、供水、通讯、有线电视、排水、排污、消防等共用设施。二、不得故意损坏共用照明设施或擅自开启配电箱、电表箱。三、不得将垃圾、废弃物、化学品及其它物品投入下水管道。四、禁止使用电梯装运易燃易爆危险品及装修材料、装修垃圾，不得使用电梯超载物品及在轿箱

2017-05-19 约3.85万字 2页立即下载

2018-09-24 约5.21千字 8页立即下载

小区物业年度共用设备设施维修服务计划.pptx 小区物业年度共用设备设施维修服务计划汇报人：XXX 2025-X-X 目录 1.年度维修服务概述 2.共用设备设施状况分析 3.年度维修计划制定依据 4.年度维修项目及预算 5.维修服务流程及规范 6.维修服务实施与监督 7.维修服务效果评估 8.年度维修服务总结与展望 01 年度维修服务概述维修服务目标提升设施完好率确保小区共用设备设施保持良好的运行状态，将设施完好率提升至95%以上，降低故障发生频率。保障居民生活质量通过高效的维修服务，提高居民生活质量，将居民满意度调查评分提升至90分以上。降低运行成本通过合理规划和高效执行维修计划，降低年度维修总成本5%，确保维修资金的有

2025-03-10 约4.01千字 35页立即下载

完全手册设施设备检验维修与物业管理指南.pdf 第9章设施设备检查维修手册….物业管理完全手册第九章设施设备检查维修手册电子文档:JYWX001 工作维修流程一、工程部工作维修流程为保持工程部有进行维修工作，一般平常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能通过工作单汇报，得知大度运行操作及维修状况，而每位员工工作体现，亦能通过工作单记录分析，得知各人工作率，借以达至低成本、高益日勺营运。二、运行模式各部门在正常维修状况下，通过物业管理部，发出工作单至工程部，而总工程师将按维修级别，重要等级，既有人力资源，计划维修时间及分派到各专业，进行维修工作，当各主管带领技术员完毕工作后各主管需填报完毕工作单，送回给总工

2025-03-14 约2.51万字 48页立即下载

物业房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案.docx 物业房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼道】对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次对楼道、扶梯进行巡查：每月一次 a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动； b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂； c. 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。对楼面进行巡查：

2021-02-16 约2.28千字 5页立即下载

物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序.doc 物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序提要：维修基金使用方案，须经过物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后使用自物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序 1.目的为规范住宅共用部位共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用。 2.范围适用于管理项目的维修基金的管理、使用。 3.定义维修基金：是指由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，按一定比例缴存，用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，由物业公司依据业主要求或物业的

2017-05-15 约4.32万字 11页立即下载

物业管理的物业设备与保养维修.pptx 汇报人：可编辑 2024-01-05 物业管理的物业设备与保养维修目录 CONTENTS 物业设备概述物业设备的保养物业设备的维修 物业设备安全管理物业设备节能环保物业设备智能化管理物业设备概述物业设备是物业管理的重要组成部分，良好的设备状态能够提高物业服务质量，提升业主的居住体验。提高物业服务质量物业设备中的安全防范类设备可以有效保障业主的生命财产安全，提高居住安全感。保障业主安全环保节能类设备的广泛应用能够有效地降低能源消耗，减少环境污染，符合可持续发展的要求。节能减排物业设备需要定期进行检查和保养，确保设备的正常运行和使用寿命。定期检查与保养及时维修与更换

2025-05-05 约1.84千字 27页立即下载

物业管理中的设备与维修管理.pptx 物业管理中的设备与维修管理;设备管理概述设备采购与维护设备故障诊断与维修设备更新与报废智能化设备管理案例分析;PART;根据用途和功能，设备可分为多种类型，如建筑设备、办公设备、生产设备和环保设备等。每种类型的设备都有其特定的特性和用途。;;;PART;验收入库;;;;PART;;;;建立维修质量标准;PART;;;;PART;;预防性维护;;PART;;;某大厦是一座集办公、商业和娱乐为一体的综合性建筑，配备有智能化的空调、照明、安防等设备。;THANKS

2025-05-07 约小于1千字 29页立即下载

《共用部位、设备设施管理》.ppt 六、电梯系统设施设备的管理与维护　曳引机：在日常运行中应随时观察机箱体内润滑油油位线，根据维护要求添加相应的润滑油。每半年（或按照厂家维护说明书）进行一次清洗油箱工作，并更换新油。箱盖、窥视孔、轴承盖等与箱体接合处不应有渗油现象。蜗杆伸出端如为盘根密封，不应把端盖螺母压得过紧，以免发生蜗杆抱轴故障，滴油频率一般为3-5分钟一滴。如蜗杆伸出端为机械密封结构，则发现漏油应即时更换，蜗轮轴上的滚动轴承每月应注入3-5g钙基润滑脂，以保证充满轴承室空间的2/3。减速箱的温升应不高于600C，最高油温不超过800C。当滚动轴承产生不均匀的噪声、敲击声或温度太高时，应即时检修或更换。经常检查减

2018-10-07 约1.53万字 57页立即下载