小户型LOFT公寓户型优劣势分析（万科派等7个案例）.ppt

小户型LOFT公寓户型

借鉴案例

亚运源筑工程概况

亚运源筑户型分析平面——平面采用“L〞型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。单层面积约:1000㎡，2梯13户；主户型：55㎡〔两房〕,64㎡平层〔两房〕，117㎡〔四房〕，实用率：LOFT公寓160%；平层公寓85%

亚运源筑LOFT户型分析户型——55-64㎡2+1房，占比62%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。带独立阳台，提高生活品质；区域分区合理，百变灵活；功能组团齐全、方正，实用率高；架空式卧室，增加私密性；存放物品空间过少；餐厅于厨房距离过长；童房无任何采光、采风；11.6M4.2M大积生活阳台超大飘窗，拉宽视野客厅直通阳台，采光性强省积，T型楼梯架空式卧室，私密性强

亚运源筑LOFT户型分析户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。区域分区合理，百变灵活；功能组团齐全、方正，实用率高；超宽飘窗，拉宽视野；存放物品空间过少；餐厅于厨房距离过长；童房无任何采光、采风；9.2M7.05M多功能空间，满足各种需求超宽飘窗，拉宽视野干湿布局合理房间遮档，采光较弱

亚运源筑LOFT户型分析户型——约110㎡4房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。8.4M11.6M采光性强视野观感拉升二层自带洗手间多功能空间，灵活组合户型方超高正实用，带独立阳台；大开间，超高舒适度；4房变6房，超灵活组合；客厅、房间采光性极强；未能有效完全利用空间；生活阳台未能提供生活品质；卫生间过多，浪费面积；

亚运源筑LOFT户型特点分析中、大积单位为主，通过规划设计，户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。

万科派工程概况

万科派户型分析平面——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能区域，拥有良好的采光和通风效果，缺点：单层29户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。5-28层为公寓单层面积约:2200㎡、6梯29户主户型：48㎡一房〔两房〕一厅实用率：180%(对外宣称)

万科派LOFT户型分析户型——48㎡，N+1房占比80%，销售率超75%，180%使用率，4.5M层高。8㎡生活阳台客厅、房间百变4.2M11M衣柜、储物中空面积较大户型方正，灵活百变；超高实用带生活阳台，拉宽视野；贴近住宅舒适度；收纳、储存空间较小；改为两房使用后，舒适度大幅下降。

万科派LOFT户型分析户型——73㎡，三房、2卫占比20%，销售率40%，180%使用率，4.5M层高。超高实用三房，满足家庭需求；独立厨房，减少餐厨影响；二层房间较为拥挤；私密性较低；生活阳台占用较大面积。11M6.6M10㎡生活阳台独立厨房1.5M衣柜办公、休息百变

万科派LOFT户型特点分析特点——户户带4.5米层高约8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性，更接近住宅的居住环境。

保利大都汇工程概况

保利大都汇单层面积约:1250㎡，3梯16户；1000㎡，2梯11户主户型：33㎡（单间）,40㎡（一房），66㎡（两房），实用率：85%

保利大都汇户型分析在售MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约32—41㎡的单间，55—68㎡的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。建筑面积：约32㎡绝版精致小户，全城至小豪华单身公寓；户型方正实用，采光极佳；投资门槛低，升值潜力无线。建筑面积：约40㎡舒适单间，空间开阔；户型方正实用，采光通透；动静布局合理，奢享极致灵动与私密。建筑面积：约54㎡舒适一房一厅，空间开阔；户型方正实用，采光通透；动静布局合理，奢享极致灵动与私密；独立厨房，可明火，带生活阳台。

保利大都汇平层户型分析户型——30-35㎡单间、占比25%，销售率60%，82%使用率，3.5M层高。户型方正，利用率较高；高实用客厅3.7M宽度空间开阔；区域分区合理，动静清楚；私密性极低；缺少存放物品空间；门口后空间利用充分工作、休息相互融洽8M3.7M3.7米客厅

保利大都汇平层户型分析户型——44-54㎡一房、占比32%，销售率65%，82%使用率，3.5M层高。厨房通阳台，满足明火要求6M7.3M生活东线设计合理,形成循环圈煮吃闲休紧凑型、功能区齐，保障私密，出租便捷

保利大都汇平层户型分析户型——56-66㎡，两房、占比43%，销售率40%，82%使用率，3.5M层高。窗台直入客厅8M7M房间相并，灵活分合，私密性强无对流，无采光2.8M

保利大都汇LOFT户型分析户型——约65㎡，三房两厅两卫一阳台+储物间独立阳台、厨房设计，煤气可直接入户；南北朝向，近8米采光开间，通风采光佳