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租房租赁合同纠纷起诉书

原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

案由

房屋租赁合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告立即支付拖欠的租金共计人民币[X]元（自[起始拖欠租金日期]起至[起诉日期]止，按照每月租金[X]元计算）。

2.请求判令被告支付逾期支付租金的违约金人民币[X]元（按照合同约定的每日[X%]的标准，自每笔租金逾期支付之日起计算至实际支付之日止，暂计至[起诉日期]）。

3.请求判令被告赔偿因损坏房屋设施造成的损失人民币[X]元（详细列出损坏设施及相应维修或更换费用清单）。

4.请求判令被告按照合同约定将房屋恢复至租赁前的原状，如被告不履行恢复义务，则请求判令被告支付恢复原状所需费用人民币[X]元。

5.请求判令解除原告与被告于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》。

6.请求判令被告立即腾退所租赁的房屋，并将房屋完好交付给原告。

7.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

一、合同签订及履行情况

[具体日期]，原告与被告经友好协商，签订了《房屋租赁合同》（以下简称“该合同”）。合同约定原告将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[X]年。租金为每月人民币[X]元，支付方式为每月[具体支付日期]前支付当月租金。同时，合同还约定了被告应妥善使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。

合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告在租赁初期能够按时支付租金，并正常使用房屋。然而，自[起始拖欠租金日期]开始，被告开始出现拖欠租金的情况。经原告多次通过电话、短信及上门催讨，被告均以各种理由推脱，至今仍未支付拖欠的租金。

二、被告拖欠租金的事实

根据合同约定，被告应于每月[具体支付日期]前支付当月租金。但自[起始拖欠租金日期]起，被告未按时支付租金。截至[起诉日期]，被告已累计拖欠租金达[X]个月，拖欠租金总额为人民币[X]元。原告提交的与被告之间的短信记录、微信聊天记录以及催款函等证据（见附件[具体附件编号]），均可证明原告已多次向被告催讨租金，但被告始终未予支付。

三、房屋设施损坏情况

在租赁期间，被告未按照合同约定妥善使用房屋及其附属设施，导致房屋内部分设施严重损坏。经原告现场查看，发现房屋内的[具体损坏设施1]已无法正常使用，经专业维修人员评估，维修费用约为人民币[X]元；[具体损坏设施2]也遭到不同程度的损坏，需更换新的设备，更换费用约为人民币[X]元。此外，房屋墙面出现多处大面积破损及涂鸦，修复费用预计为人民币[X]元。被告的上述行为已严重违反了合同约定，给原告造成了经济损失。原告已拍摄了房屋损坏情况的照片（见附件[具体附件编号]），并取得了维修人员出具的维修费用评估报告（见附件[具体附件编号]），以证明房屋设施损坏的事实及相应的损失金额。

四、被告未履行合同约定的其他义务

除了拖欠租金和损坏房屋设施外，被告还存在其他违反合同约定的行为。根据合同约定，在租赁期满或合同解除后，被告应将房屋恢复至租赁前的原状，并完好交付给原告。然而，被告在租赁期间对房屋进行了部分改造，且未事先征得原告的同意。现原告要求被告按照合同约定将房屋恢复原状，但被告对此置之不理。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告无法在租赁期满后正常使用或再次出租该房屋。

法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，被告拖欠租金、损坏房屋设施以及未履行恢复原状等义务的行为，均构成了对合同的违约，应依法承担违约责任。

2.《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告自[起始拖欠租金日期]起拖欠租金至今，经原告多次催讨仍未支付，已符合上述法律规定的解除合同的条件。

3.《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”被告在租赁期间未妥善使用房屋设施，导致房屋设施严重损坏，给原告造成了经济损失，原告有权根据该条法律规定解除合同并要求被告赔偿损失。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.《房屋租赁合同》，证明原、被告之间存在合法有效的房屋租