私人住房建设协议书.docx

私人住房建设协议书

?甲方（建房方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承建方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方私人住房建设事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：甲方私人住房建设工程

2.工程地点：[具体建设地点]

3.工程内容及要求：

本工程为[层数]层私人住房，建筑面积约为[X]平方米。具体建筑结构为[详细结构形式，如砖混结构等]，包括但不限于基础工程、主体工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。

房屋设计图纸由甲方提供（或双方共同委托设计单位设计，费用由[具体承担方]承担），乙方应严格按照设计图纸及国家现行建筑施工规范和质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。

甲方要求房屋的门窗采用[具体材质及规格要求]，室内地面采用[具体装修材料及做法]，墙面采用[具体装修材料及做法]等，乙方应按照甲方要求选用合格的建筑材料进行施工。

二、工程承包方式

本工程采用包工包料的承包方式，即乙方负责提供本工程所需的全部建筑材料、机械设备及人工费用，并承担施工过程中的一切安全责任和费用。

三、工程期限

1.本工程开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。

2.如遇下列情况，工期相应顺延：

不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的；

甲方提出变更设计或增加工程量，导致乙方需重新调整施工计划的；

因甲方原因或其他非乙方原因造成连续停工累计超过[X]小时以上的。

3.乙方应在工期届满前完成全部工程内容，并通知甲方进行验收。如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。

四、工程价款及支付方式

1.工程价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价款为固定总价，除因甲方变更设计或增加工程量外，不因任何因素调整。

2.支付方式：

合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），作为乙方购买建筑材料及组织施工人员的启动资金。

基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

主体工程施工至[具体施工进度节点，如二层封顶]时，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

主体工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

内外墙装饰工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

工程竣工结算完成后，甲方支付至工程总价款的[X%]，剩余工程总价款的[X%]作为质量保证金，质保期为[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。

2.甲方应按照本协议约定及时支付工程款，如逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。

3.甲方负责提供施工所需的水、电接口，并承担施工期间的水电费。

4.甲方应在开工前办理好相关建房手续，确保工程建设合法合规，并协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。

5.甲方有权根据实际情况对工程设计进行变更，但应提前书面通知乙方，并承担因变更设计增加的费用及导致的工期延误责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本协议约定收取工程款。

2.乙方应具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，并按照国家现行建筑施工规范和质量验收标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的一切损失由乙方承担。

3.乙方应编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核备案。施工过程中，乙方应严格按照施工组织设计和施工进度计划进行施工，确保工