租客违约终止协议书.docx

租客违约终止协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了租赁合同（合同编号：______），约定乙方承租甲方位于______（房屋地址）的房屋（以下简称该房屋），租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。现因乙方出现违约行为，经双方友好协商，达成如下租客违约终止协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施设备包括但不限于：[详细列举屋内设施，如空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、电视机______台、家具（具体家具清单）等]。房屋交付时，甲方保证房屋及附属设施设备能正常使用，乙方对房屋及附属设施设备进行了验收，并确认其符合租赁要求。

2.租赁用途

乙方承租该房屋的用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、权利义务

1.甲方权利义务

权利

甲方有权按照本协议及原租赁合同的约定收取租金及其他费用。

若乙方出现违约行为，甲方有权依据本协议及相关法律法规的规定解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

义务

甲方应按照原租赁合同的约定向乙方交付符合约定条件的房屋。

在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应尊重乙方的合法居住或使用权利，不得无故干扰乙方的正常生活或经营活动。

2.乙方权利义务

权利

在租赁期间，乙方有权按照租赁合同的约定使用房屋及附属设施设备。

乙方有权要求甲方按照约定履行维修义务。

义务

乙方应按照原租赁合同的约定按时足额支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如每月____日前支付当月租金]，其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，乙方应在收到相关费用通知后的____日内支付。

乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。

乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

三、违约条款

1.乙方违约情形

乙方未按照原租赁合同约定的时间和金额支付租金及其他费用，逾期超过____日的。

乙方擅自改变租赁用途的。

乙方擅自将房屋转租给第三方的。

乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修、改造或增设他物，影响房屋结构或造成房屋损坏的。

乙方利用房屋从事违法违规活动，给甲方造成损失的。

乙方违反原租赁合同及本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后仍不改正的。

2.违约责任承担方式

若乙方出现上述违约情形之一，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担以下违约责任：

乙方应按照原租赁合同未履行期限内租金总额的____%向甲方支付违约金。

乙方应赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、律师费、诉讼费等。

乙方应在甲方解除租赁合同后的____日内腾空房屋，并将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方。如乙方逾期腾空房屋，每逾期一日，应按照原日租金标准的____倍向甲方支付房屋占有使用费。

四、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：__