往物业管理师考试题.ppt

往年物业管理实务考试题

8往年物业管理师考试题物业效劳企业正文第一章

8往年物业管理师考试题物业效劳企业正文第一章

8往年物业管理师考试题物业效劳企业正文第一章2021年考试案例题之三：问题：按照物业效劳企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该工程投标资格？该公司目前所管工程的类型和面积，符合哪一级物业效劳企业资质等级的相应要求？该公司物业业效劳费报价测算工程中，哪些费用工程不应计入该工程物业效劳本钱〔支出〕？假设本工程物业效劳本钱A为542万元，营业税及附加为5.5%,工程本钱利润率为8%。如果不计工程其他物业效劳的经营性收支，请分别计算本工程利润B、营业税及附加C，本工程年物业效劳费总额D〔单位：万元〕和物业效劳费标准d(元/平方米.月)(列出计算式,保存至小数点后两位)。

8往年物业管理师考试题物业效劳企业正文第一章2021年考试案例题之三：按照物业效劳企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该工程投标资格？答：根据?物业效劳企业资质管理方法?之规定，一级资质物业效劳企业可以承接各种物业管理工程、二级资质物业效劳企业可以承接30万㎡以下的住宅工程和8万㎡以下的非住宅工程、三级资质物业效劳企业可以承接20万㎡以下的住宅工程和5万㎡以下的非住宅工程，而该住宅物业工程总建筑面积为29万㎡，所以该工程可以由一级、二级资质的物业效劳企业承接〔2分〕。

8往年物业管理师考试题物业效劳企业正文第一章2021年考试案例题之三：该公司目前所管工程的类型和面积，符合哪一级物业效劳企业资质等级的相应要求？答：根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质等级为二级资质。?物业效劳企业资质管理方法?中二级资质关于面积的规定为：“管理两种以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅100万㎡；②高层住宅50万㎡；③独立式住宅〔别墅〕8万㎡；④办公楼、工业厂房及其他物业20万㎡〞，而本案中该物业效劳企业目前管理工程超过两种类型，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和为：多层住宅：20/100=20%；高层住宅：20/50=40%；别墅：4/8=50%20%+40%+50%=110%＞100%，符合条件。据此判断该公司资质等级为二级资质。

6往年物业管理师考试题2021年考试案例题之三：某高层综合物业工程地处城市中心区，总建筑面积10万m2，地下2层，局部为配套停车库，局部为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为工程占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理效劳由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。物业管理招投标正文第二章

6往年物业管理师考试题物业管理招投标正文第二章

6往年物业管理师考试题物业管理招投标正文第二章

6往年物业管理师考试题物业管理招投标正文第二章

往年物业管理师考试题早期介入与前期管理正文第四章

往年物业管理师考试题案例题三：27、根据本案例提供的材料，物业管理公司早期介入有哪些不当？〔10分〕28、根据该工程的具体情况，列举早期介入的主要工作内容？29、如果你公司取得该工程物业管理权，结合本案例提供的具体条件，在哪些方面开展多种经营业务？〔每方法至少举一个具体例子〕早期介入与前期管理正文第四章

往年物业管理师考试题案例题三〔参考答案〕27、根据本案例提供的材料，物业管理公司早期介入有哪些不当？〔10分〕答案要点：物业管理公司早期介入内容中不应包括以下几个方面：工程质量监理；确定设备安装单位；工程销售配合方案；早期介入与前期管理正文第四章

往年物业管理师考试题早期介入与前期管理正文第四章

往年物业管理师考试题早期介入与前期管理正文第四章

5往年物业管理师考试题物业管理承接查验正文第五章

5往年物业管理师考试题物业管理承接查验正文第五章

5往年物业管理师考试题2021年考试案例之二：19．如果您要该工程物业管理处经理，您将如何应对化解当前面临的问题。如果我是该工程的工程经理，我将采取如下措施处理此事与工程所属街道办和社区工作站联系，请政府相关部门出面，对临时业委会的违法、违规行为予以证实和指正，并对媒体公布；对房屋渗漏水所涉及的业主，与开发商协商共同到现场进行勘察，确定渗漏水产生的原因和维修责任方，尽量推进渗漏水问题的解决。关于配套不完善的问题，可以充分听取业主的意见，在与开发商协调完善相关配套的同时，组织管理处工作人员对周边的配套资源进行采集，比方附近的商业等是否可以有接送车接送本小区业主前往购物等，将管理处对采集的资源和与