商品房购销合同.docx
商品房购销合同
甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
一、商品房基本情况
1.该商品房位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。
2.该房屋建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
3.该房屋用途为______，属______结构，建筑层数地上______层，地下______层。
二、计价方式与价款
1.该商品房按建筑面积计算价格，单价为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元整（大写：______元整）。
2.双方同意按以下第______种方式付款：
一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性付清全部购房款。
分期付款：
第一期：乙方在签订本合同之日支付人民币______元整（大写：______元整）。
第二期：在______支付人民币______元整（大写：______元整）。
第三期：在房屋交付使用时支付人民币______元整（大写：______元整）。
银行按揭付款：乙方应在本合同签订之日支付首付款人民币______元整（大写：______元整），剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方指定的银行办理完毕按揭贷款手续，否则视为乙方违约。
三、付款时间及违约责任
1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行。
逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2.因乙方原因导致银行拒绝贷款或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额，否则按逾期付款处理。
四、交付期限及条件
1.甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
该商品房经验收合格。
该商品房经综合验收合格。
该商品房经分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的。
因政府规划变更、政策调整等原因导致工程延误的。
其他非甲方所能控制的因素导致工程延误的。
五、房屋交接及违约责任
1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
2.甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：
逾期不超过______日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行。
逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交