商品房购销合同.docx
商品房购销合同
甲方（出售方）：
姓名/名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
统一社会信用代码：__________________
乙方（购买方）：
姓名/名称：__________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：
一、商品房基本情况
1.该商品房位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号房（以下简称“该房屋”）。
2.该房屋建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。房屋户型结构为______室______厅______卫，户型图见本合同附件一。
3.该房屋用途为______，建筑结构为______，建筑层数为地上______层，地下______层。该房屋所在楼栋的主体结构为钢筋混凝土结构。
二、计价方式与价款
甲方与乙方约定按以下第______种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币______元，总金额人民币______元整（大写：______元整）。
2.按套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币______元，总金额人民币______元整（大写：______元整）。
3.按套（单元）计算：该商品房总价款为人民币______元整（大写：______元整）。
三、付款方式及期限
乙方按下列第______种方式按期付款：
1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性付清全部房价款人民币______元整（大写：______元整）。
2.分期付款：
乙方在本合同签订之日支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金（定金可抵作房价款）。
在______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。
在______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。
在房屋交付时支付人民币______元整（大写：______元整）。
3.银行按揭贷款付款：
乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为首付款。
剩余房价款人民币______元整（大写：______元整）由乙方向银行申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知之日起______日内，向甲方指定银行办理贷款申请手续，提交相关资料，并按银行要求签署借款合同等相关文件。因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起______日内，以现金或转账方式补足房价款差额。如乙方未在规定时间内补足差额，视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。
四、面积确认及面积差异处理
1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
3.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。
面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
五、交付期限及条件
1.甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
该商品房经验收合格。
该商品房经综合验收合格。
该商品房经分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
遭遇不