2024年一级造价师一造造价管理高频考点重点知识总结记忆摘要.docx
2025年建设工程造价管理高频考点
第一章工程造价管理及其基本制度
造价相关概念
1.项目投资的构成
建筑安装工程造价
建筑安装工程造价
(建安工程造价)
设备和工器具购置费
工程建设其它费
基本预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
生产性项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分
非分产性项目总投资只包含固定资产投资。
固定资产投资
(工程造价)
项目总投资
流动资产投资
建设投资
2.静态投资与动态投资
静态投资中还
静态投资中还
包括工程量误
差引起的增减
设备和工器具购置费
建设投资
固定资产投资(工程造价)(动态投资)
涨价预备费
流动资产投资
建设期贷款利息
静态投资
工程建设其它费
基本预备费
建筑安装工程造价
(建安工程造价)
项目总投资
3.工程计价的特征
单件性(须单独计价)
单件性(须单独计价)
多次性
组合性
方法多样性
依据复杂性
五个特征
4.计价的复杂性-七类计价依据
项目
内容
设备和工程量(量)
项目建议书、可研报告、设计文件
工、料、机等实物消耗量(量)
投资估算指标、概算定额、预算定额、造价指数
工程单价(价格)
人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、
物价指数
设备单价(价格)
设备原价、设备运杂费、进口设备关税
措施费、间接费、工程建设其他费用(价格)
相关的费用定额和指标
政府规定的税费
5.全面造价管理的内容
全寿命
(三大阶段)
初始建设阶段建成使用阶段
拆除回收阶段
6.造价管理的内容
全过程
(五小阶段)
决策阶段设计阶段
招投标阶段
(发承包阶段)
施工阶段
竣工验收阶段
全要素
(管理五要素)
工期
质量安全
环保成本
全方位
(管理六主体)
建设主管部门
一行业协会一建设单位设计单位施工单位咨询单位
阶段
造价管理内容
项目策划阶段
投资估算、项目经济评价
设计阶段
工程概算、施工图预算
政府投资项目中经批准的工程概算作为项目造价的最高限额
工程发承包阶段
·招标策划
·编制和审核工程量清单、招标控制价或标底
·确定投标报价及策略，确定承包合同价
施工阶段
·工程计量及工程款支付管理
·实施工程费用动态监控
·处理工程变更和索赔
竣工阶段
·编制和审核工程结算，编制竣工决算
·处理工程保修费用
7.造价管理的原则
工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段
主动控制(事先)与被动控制(事中和事后)相结合技术与经济相结合(是最有效手段)
8.一级造价工程师的执业范围
阶段
内容
策划阶段
项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项目评价造价分析
设计阶段
建设工程设计概算、施工图预算的编制和审核
发承包阶段
工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核
施工与竣工阶段
工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理
鉴定与纠纷调解
工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调
解
计价依据编制
·建设工程计价依据、造价指标的编制与管理
(全过程+编制+审核+分析+管理+造价鉴定+咨询服务)
9.二级造价工程师的执业范围
·工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算的编制
·建设工程量清单、最高投标限价、投标报价的编制
·建设工程合同价款、结算价款和竣工结算价款的编制
■能编制不能审核，工程造价咨询成果文件应由一级造价工程师审核并加盖执业印章。
■不可以从事策划阶段的工作。
10.AIA合同文本
项目
内容
合同系列
A系列
业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以
及总承包商与分包商之间的合同文件
B系列
发包人与建筑师之间合同文件
C系列
建筑师与顾问之间合同文本
D系列
建筑师行业所用的文件
E系列
合同和办公管理中使用的文件
F系列
财务管理表格
G系列
合同和办公管理表格
核心
通用条件
计价方式
总价/成本补偿/最高限定价格
第二章相关法律法规
1.申请领取施工许可证的法定条件
(1)已办理建筑工程用地批准手续。(有地)
(2)依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。
(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(地可以用)
(4)已经确定建筑施工单位。(有施工的人)有满足施工需要的资金(5)安排、施工图纸及技术资料。(有钱和图纸)
(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(有质量安全措施)
2.与施工许可证有关的时间
内容
时间
备注
施工许可证的期限
3个月
开工延期的时间
3个月
最长可延期2次
中止施工，提出报告的时间
1个月
中止施工后需核验施工许可证的
1年以上
3.建筑工程监理
项目
规定
资质规定
·监理应当