2024年一级造价师一造土建安装案例分析高频考点重点知识总结记忆摘要.docx
2025年一级造价工程师《案例分析(土建/安装)》精选高频考点
第一章建设项目投资估算与财务分析
精选考点1:建设项目投资构成与估算方法
【考点提示】该考点主要考核总投资构成图和其估算方法，特别是固定资产投资的计算，将直接影响财务分析
中的折旧、摊销，做题时务必保证正确，若出现错误会导致蝴蝶效应。
1.建设项目总投资
建设项目总投资构成
建设项目总投资
固定资产投资 (工程造价)
建设
投资
工程费用
设备及工器具购置费
设备原价
设备运杂费
建筑安装工
程费
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
五险一金
税金
增值税
工程建设
其他费用
建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费等
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
流动资产投资——流动资金
静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费
动态投资=价差预备费+建设期利息
2.投资估算计算方法
(1)生产能力指数法
Cz=C?(Q?/Q?)n×f
式中：C?——拟建项目的静态投资额；
C?——类似项目的静态投资额；
Q?——拟建项目生产能力；
Q?——类似项目生产能力；
n——生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q?与Q1的比值在0.5～2之间，可取n=1;
f——综合调整系数。
(2)设备系数法
C=E(1+f?P?+f?P?+f?P?+...)+l
式中：C——拟建项目的静态投资；
E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；
P1,P?,P?,...——已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；
f?,f?,f?,...——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；
I——拟建项目的其他费用。
(3)综合差异系数法
综合差异系数=∑(某影响因素占造价比例×该因素的调整系数)拟建项目建安工程费=已建类似项目建安工程费×综合差异系数
精选考点2:建筑安装工程费
建筑安装工程费
按费用构成要素
按工程造价形成
人工费
分部分项工程费措施项目费
其他项目费
材料费
施工机具使用费
企业管理费
利润
规费
税金
1.建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金(增值税)组成。
其中企业管理费中增加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
规费(五险一金):养老保险费；失业保险费；医疗保险费；工伤保险费；生育保险费；住房公积金。
2.建筑安装工程费按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金(增值税)。
其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。
3.建安工程费中增值税的计算方法
(1)采用一般计税方法时，增值税=税前造价×9%=(人+材+机+管+利+规)×9%,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
(2)当采用简易计税方法时，增值税=税前造价×3%=(人+材+机+管+利+规)×3%,各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。
精选考点3:预备费
1.预备费=基本预备费+价差预备费
2.基本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)×基本预备费率=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
3.价差预备费
It—建设期第t年的静态投资计划额(工程费用+工程建设其他费用+基本预备费);
n—建设期年份数；
f—年涨价率；
m—建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)。
该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中(1+f)0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
精选考点4:建设期借款与偿还
【考点提示】建设期只计息不还；题干没有特别说明，建设期均衡贷款。
理解：建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际贷款利率
1.建设期计息公式：
q=(Pj-1+A;/2)×i
式中：q—建设期第j年应计利息；
Pj-1—建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和；
A—建设期第j年贷款金额；
i—年利率。
2.建设期借款的偿还
常见的三种偿还方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。
(1)等额本金法：每年归还本金是定值。
每年应还等额的本金=建设期借款本利和/还款年限
某年应付利息=当年期初借款余额×利率
(2)等额本息法：每年归还本金、利息之和是定值。
A=P(A/P,i,n)=Pi·(1+i)n/[(1+i)n-1]
(3)最大能力偿还法
某年可用于还本付息的资金=息税前利润+折旧和摊销-企业所得税