北京燕郊地产项目价格策略报告.ppt

XX城价格策略报告;这份报告已经不仅仅限于对价格策略的探讨，

我们是基于企业开展层面的视角去切入，

我们从大盘开发的根本规律出发，

结合目前的北京市场大势，

给到工程的开发策略，

在工程开发策略的根底上，

对燕郊市场价格体系进行研究，

找到目前燕郊地产市场的价格临界点，

由此给到工程现阶段及未来开展的价格策略。;汇报思路;Part1.;1.回现目标:确保08年现金流稳定;Part2.;Q1:明确XX城工程对集团房地产业务开展的战略意义!;1、最正确案例实践：选择两类品牌开发商，寻找他们的成功之路;万科——

中国行业老大，

开发特色产品系列最成功的开发商

……;产品系;龙湖——

走在快速扩张，大品牌树立的路上

客户满意度第一、重庆低密度产品老大

……;开发历程;案例分析：万科、龙湖;Part3.;数据来源：北京房地产交易管理网;2007价格变化情况;;利好因素;;面对目前微妙的市场形势，众多楼盘采取了稳健的营销措施，控制开发风险，保证资金链的平安;Part4.;时间;工程开发的约束;启动期：

“大步快跑〞，低价入市快速回现，取保资金链平安;成长阶段;Part5.;价格研究需要答复的三个问题;京通、京哈高速的贯穿，打造出了“CBD—燕郊〞半小时生活圈;2006年以来京城房价的大幅上涨，燕郊区域的价格表达出巨大优势，燕郊市场迅速进入北京视野;燕郊在北京市场价格体系中的站位;燕郊市场“非理性〞开展的状况分析;探究燕郊市场价格的临界点的必要性;燕郊市场价格的临界点探究一：东部经济居住区主流客户现阶段的承受力;燕郊市场价格的临界点探究二：业内访谈的验证;燕郊市场价格的临界点探究三：北京类似区域的价格比照;燕郊市场价格的临界点探究四：北京大势对燕郊价格临界点的修正;燕郊市场价格体系研究结论;Part６.;;;;;;;让更多的人享受真正的地产效劳;

THEEnd!