商品房承包销售协议.doc

商品房承包销售协议

合同编号：__________

甲方（发包方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（承包方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

《商品房承包销售协议》

一、协议主体

1.甲方（发包方）：系拥有[商品房项目名称]商品房的开发商，具备合法的开发资质和销售资格。

2.乙方（承包方）：具备丰富的房地产销售经验和专业的销售团队，有能力承担商品房的销售工作。

二、销售项目

1.项目基本信息：

项目名称：[商品房项目名称]

项目位置：[具体项目地址]

项目规模：总建筑面积[X]平方米，其中住宅[X]平方米，商业[X]平方米等。

房屋户型：包含[具体户型种类及数量]等。

2.项目现状：

项目已取得[相关证件名称及编号]，具备合法销售条件。

项目基础设施已基本完善，水、电、气等配套设施正在逐步接入。

三、承包销售范围与期限

1.承包销售范围：

甲方指定的[商品房项目名称]内的所有商品房，包括住宅、商业、办公等不同类型的房屋。

销售范围涵盖项目的[具体楼层、单元及房号范围]。

2.承包销售期限：自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

四、销售目标与指标

1.销售目标：在承包销售期限内，乙方需完成商品房的销售面积达到[X]平方米，销售金额达到[X]万元。

2.销售指标：

每月平均销售面积不低于[X]平方米，每月平均销售金额不低于[X]万元。

销售进度需按照甲方的要求和项目的实际情况进行合理安排，保证销售目标的实现。

五、销售价格与收益分配

1.销售价格确定：

商品房的销售价格由甲方根据市场情况和项目定位进行确定，并以书面形式通知乙方。

乙方应严格按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自降价或提价。

如遇市场价格波动较大，双方可协商调整销售价格，但需经双方书面同意。

2.收益分配方式：

乙方按照实际销售金额的[X]%收取销售佣金，佣金在每笔销售合同签订并收到首付款后[X]个工作日内支付给乙方。

销售过程中产生的税费由[具体承担方]承担。

若因乙方原因导致销售合同解除或终止，乙方应退还已收取的佣金，并承担由此给甲方造成的损失。

六、甲方权利与义务

1.提供相关资料与支持：

向乙方提供商品房的相关资料，包括但不限于房屋户型图、规划图纸、销售许可证等。

协助乙方办理商品房销售所需的相关手续，如备案登记、网签等。

提供必要的办公场地和设施，供乙方开展销售工作。

2.监督销售工作：

甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，乙方应予以配合。

甲方有权对乙方的销售行为进行规范和管理，如销售流程、销售话术等。

如乙方的销售工作存在问题或违规行为，甲方有权要求乙方进行整改或采取相应的处罚措施。

3.协助处理相关事宜：

甲方应协助乙方处理销售过程中出现的客户投诉、纠纷等相关事宜，维护乙方的合法权益。

甲方应配合乙方进行市场推广和宣传活动，提供必要的支持和协助。

七、乙方权利与义务

1.组建销售团队：

乙方应组建专业的销售团队，包括销售人员、策划人员、客服人员等，保证销售工作的顺利开展。

乙方销售团队成员应具备相关的房地产销售经验和专业知识，熟悉商品房销售流程和相关法律法规。

2.开展销售活动：

乙方应制定详细的销售计划和营销策略，积极开展销售活动，提高商品房的销售速度和销售金额。

乙方应负责商品房的现场展示、接待客户、讲解项目情况等销售工作，为客户提供优质的服务。

乙方应及时向甲方反馈销售情况和客户需求，协助甲方制定相应的销售策略和调整销售计划。

3.遵守相关规定：

乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，以及甲方的各项规章制度，不得从事违法违规的销售行为。

乙方应保守商品房销售过程中的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。

乙方应按照甲方的要求和约定，及时缴纳相关费用，如销售佣金、办公场地租金等。

八、违约责任

1.双方违约情形及责任：

若甲方未按照约定提供相关资料或支持，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任，赔偿乙方的损失。

若乙方未按照约定完成销售目标或指标，甲方有权扣除部分或全部销售佣金，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方的损失。

若乙方擅自降价或提价销售商品房，甲方有权要求乙方恢复原价，并承担违约责任，赔偿甲方的损失。

若乙方在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法违规行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方的损失。

2.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

双方应在本协议中明确约定违约责任的具体承担方式和金额，以保证双方