上海房地产居间买卖合同.doc
上海房地产居间买卖合同
第一章合同概述
第一条合同编号
合同编号：（空格处填写合同编号）
第二条合同双方信息
2.1出卖人（甲方）：
名称：（空格处填写甲方名称）
地址：（空格处填写甲方地址）
联系方式：（空格处填写甲方联系方式）
2.2买受人（乙方）：
名称：（空格处填写乙方名称）
地址：（空格处填写乙方地址）
联系方式：（空格处填写乙方联系方式）
第三条房地产基本情况
3.1房地产坐落地址：（空格处填写房地产坐落地址）
3.2房地产权证编号：（空格处填写房地产权证编号）
3.3房地产性质：（空格处填写房地产性质，如住宅、商业等）
3.4房地产建筑面积：（空格处填写房地产建筑面积）
3.5房地产用途：（空格处填写房地产用途）
3.6房地产结构：（空格处填写房地产结构）
3.7房地产已抵押情况：（空格处填写房地产是否已抵押，如有，填写抵押详情）
第四条合同标的价
4.1房地产总价款：（空格处填写房地产总价款，单位：人民币元）
4.2付款方式：
4.2.1首付款：（空格处填写首付款金额，单位：人民币元）
4.2.2按揭贷款：（空格处填写是否使用按揭贷款，是/否）
4.2.3其他付款方式：（如有其他付款方式，请详细说明）
第五条合同签订及生效
5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.3合同签订前，双方应保证已充分了解合同内容，无任何误解。
第二章付款条款
第六条付款时间
6.1甲方应在合同签订之日起（空格处填写具体日期）内，向乙方支付首付款。
第七条付款方式
7.1首付款支付方式：（空格处填写首付款支付方式，如现金、银行转账等）
7.2房地产总价款支付方式：（空格处填写房地产总价款支付方式，如分期付款、一次性付款等）
第八条付款证明
8.1乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具收款证明，甲方应妥善保管。
8.2甲方支付首付款后，乙方应出具相应的收据或银行转账凭证。
第三章物权转移与登记
第九条物权转移
9.1甲方应保证所出售的房地产权证真实有效，且无任何权属争议。
9.2甲方应将房地产的物权转移给乙方。
第十条登记手续
10.1甲方应协助乙方办理房地产权属变更登记手续。
10.2登记手续完成后，房地产权属登记证书应由乙方持有。
第四章交付与验收
第十一条房地产交付
11.1甲方应按照合同约定的时间将房地产交付给乙方。
11.2交付时应保证房地产符合合同约定的质量标准。
第十二条验收标准
12.1房地产的交付应符合国家关于房地产交付的相关标准。
12.2验收时，乙方有权对房地产进行检查，如不符合约定标准，甲方应负责修复。
第五章其他约定
第十三条违约责任
13.1若任何一方违反本合同条款，应承担相应的违约责任。
第十四条通知与送达
14.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的地址。
第十五条合同解除
15.1本合同在以下情况下可以解除：
15.1.1任何一方违反合同义务；
15.1.2出现不可抗力情况，经双方协商一致。
第十六条争议解决
16.1双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。
第六章房地产过户税费
第十六条税费承担
16.1房地产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，按照国家相关法律法规和政策规定，由甲乙双方各自承担。
第十七条税费支付
17.1甲方应在房地产过户前，将应缴纳的税费支付完毕。
17.2乙方应在房地产过户后，按照约定向甲方支付其应承担的税费。
第十八条税费证明
18.1甲方应向乙方提供已缴纳所有相关税费的证明材料。
18.2乙方应在收到甲方提供的税费证明后，确认无误。
第七章房地产装修与附属设施
第十九条装修及附属设施现状
19.1房地产的装修及附属设施现状应与合同约定一致。
19.2乙方在签订合同时应仔细检查房地产的装修及附属设施。
第二十条装修及附属设施变更
20.1若乙方在合同签订后对房地产的装修及附属设施进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
20.2未经甲方同意的改动，乙方应恢复原状，并承担相应的费用。
第二十一条装修及附属设施责任
21.1房地产的装修及附属设施在交付前如有损坏，由甲方负责修复或更换。
21.2房地产交付后，装修及附属设施的维护责任由乙方承担。
第八章房地产使用与维护
第二十二条使用限制
22.1乙方在使用房地产时，应遵守国家相关法律法规，不得进行违法活动。
22.2乙方不得擅自改变房地产的结构和使用性质。
第二十三条维护责任
23.1乙方应定期对房地产进行维护保养，保证房地产的安全和正常使用。