二零二四年度集体土地房屋买卖合同合同标的物鉴定标准.docx
二零二四年度集体土地房屋买卖合同合同标的物鉴定标准
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1合同标的物
1.2房屋所有权
1.3土地使用权
1.4合同主体
2.合同签订
2.1合同签订时间
2.2合同签订地点
2.3合同签订方式
2.4合同签订主体
3.合同标的物鉴定
3.1鉴定机构
3.2鉴定程序
3.3鉴定费用
3.4鉴定结果
4.房屋质量保证
4.1房屋质量标准
4.2质量保证期限
4.3质量保证责任
4.4质量保证方式
5.土地使用权性质
5.1土地使用权类型
5.2土地使用权期限
5.3土地使用权限制
5.4土地使用权变更
6.交易价格
6.1交易价格确定
6.2交易价格调整
6.3交易价格支付方式
7.付款方式和期限
7.1付款方式
7.2付款期限
7.3付款违约责任
8.过户手续
8.1过户手续办理
8.2过户费用承担
8.3过户时间
9.履约责任
9.1履约义务
9.2履约违约责任
9.3履约争议解决
10.合同解除和终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除和终止的程序
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决费用
12.不可抗力
12.1不可抗力定义
12.2不可抗力发生时的处理
12.3不可抗力解除合同的条件
13.合同生效和终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同生效日期
14.其他约定
14.1法律适用
14.2通知和送达
14.3合同附件
14.4合同解除和终止后的处理
第一部分：合同如下：
1.定义和解释
1.1合同标的物
本合同所指的合同标的物为甲方拥有的位于市区路号房屋及其土地使用权。
1.2房屋所有权
甲方保证所售房屋拥有合法的房屋所有权，并承诺在合同签订前已办理完毕房屋所有权转移登记手续。
1.3土地使用权
甲方保证所售土地使用权的合法有效性，并承诺在合同签订前已办理完毕土地使用权转移登记手续。
1.4合同主体
甲方：房地产开发有限公司
乙方：个人
2.合同签订
2.1合同签订时间
本合同签订时间为2024年X月X日。
2.2合同签订地点
本合同签订地点为市区路号。
2.3合同签订方式
本合同采用书面形式签订，并由双方签字盖章。
2.4合同签订主体
本合同由甲方授权代表和乙方本人或其代理人签字盖章。
3.合同标的物鉴定
3.1鉴定机构
本合同标的物鉴定由市区房地产评估事务所进行。
3.2鉴定程序
鉴定程序按照《中华人民共和国房地产估价规范》执行。
3.3鉴定费用
鉴定费用由甲方承担。
3.4鉴定结果
鉴定结果作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4.房屋质量保证
4.1房屋质量标准
房屋质量标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行。
4.2质量保证期限
质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期五年。
4.3质量保证责任
甲方对房屋在质量保证期限内出现的质量问题承担维修或更换责任。
4.4质量保证方式
甲方提供质量保证书，并在质量保证期限内负责维修或更换。
5.土地使用权性质
5.1土地使用权类型
土地使用权类型为出让性质。
5.2土地使用权期限
土地使用权期限自出让之日起计算，为期70年。
5.3土地使用权限制
土地使用权不得擅自改变用途，不得进行分割、抵押等行为。
5.4土地使用权变更
土地使用权变更需经甲方同意，并办理相关手续。
6.交易价格
6.1交易价格确定
交易价格为人民币伍佰万元整（￥5000000.00）。
6.2交易价格调整
交易价格在合同履行期间如遇政策调整，按国家相关政策执行。
6.3交易价格支付方式
交易价格支付方式为分期付款，具体支付时间及金额见附件。
7.付款方式和期限
7.1付款方式
付款方式为银行转账。
7.2付款期限
甲方应在合同签订之日起X日内支付首期款人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。
7.3付款违约责任
如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。
8.过户手续
8.1过户手续办理
乙方应在合同签订后X日内，配合甲方办理房屋所有权和土地使用权过户手续。
8.2过户费用承担
过户过程中产生的税费及其他费用，按照国家相关规定由乙方承担。
8.3过户时间
过户手续应在合同签订之日起X个月内完成。
9.履约责任
9.1履约义务
甲方应按照合同约定，按时交付符合质量标准的房屋及土地使用权。
乙方应按照合同约定，按时支付交易价格。
9.2履约违约责任
9.3履约争议解决
履约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任