二零二四版城市综合体合伙房地产投资协议.docx

二零二四版城市综合体合伙房地产投资协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同目的

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.合伙关系

3.1合伙人资格

3.2合伙人权利与义务

3.3合伙人退出与变更

4.投资项目

4.1项目概述

4.2项目地点

4.3项目面积

4.4项目用途

5.投资资金

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3投资时间

5.4投资资金使用

6.项目开发与建设

6.1项目开发流程

6.2项目建设标准

6.3项目建设进度

6.4项目验收

7.运营管理

7.1运营管理职责

7.2运营管理方式

7.3运营管理费用

8.收益分配

8.1收益分配原则

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.风险承担

9.1风险类型

9.2风险承担原则

9.3风险处理措施

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同生效日期

14.其他约定

14.1适用法律

14.2合同附件

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：《二零二四版城市综合体合伙房地产投资协议》

1.2合同双方

1.3合同目的：甲方与乙方共同出资投资开发位于市的城市综合体项目，实现房地产投资合作，共享投资收益。

2.定义与解释

2.1定义

2.1.1“城市综合体”指集商业、办公、居住、娱乐等多功能于一体的综合性建筑群。

2.1.2“房地产投资”指对房地产项目进行资金投入，以期获得投资收益。

2.1.3“投资总额”指甲方与乙方共同出资的总额。

2.2解释

2.2.1本合同中的术语和定义，如有争议，应按相关法律法规和行业惯例解释。

3.合伙关系

3.1合伙人资格

3.1.1甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的独立法人或自然人。

3.1.2合伙人应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

3.2合伙人权利与义务

3.2.1甲方和乙方共同出资，按出资比例享有投资收益。

3.2.2合伙人应共同承担投资风险，按出资比例分担损失。

3.2.3合伙人应按照合同约定，参与项目决策和经营管理。

3.3合伙人退出与变更

3.3.1合伙人如需退出合伙，应提前一个月书面通知对方，并按约定办理相关手续。

3.3.2合伙人如需变更，应经双方协商一致，并书面确认。

4.投资项目

4.1项目概述

4.1.1项目名称：市城市综合体项目

4.1.2项目地点：市区路号

4.2项目地点

4.2.1项目位于市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。

4.3项目面积

4.3.1项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。

4.4项目用途

4.4.1项目包含商业、办公、住宅、酒店等多种业态。

5.投资资金

5.1投资总额

5.1.1甲方出资人民币5000万元，乙方出资人民币5000万元，合计投资总额10000万元。

5.2投资方式

5.2.1甲方以现金形式出资，乙方以土地使用权作价出资。

5.3投资时间

5.3.1甲方应在合同签订后30日内将出资额汇入项目账户。

5.3.2乙方应在合同签订后30日内完成土地使用权过户手续。

5.4投资资金使用

5.4.1投资资金用于项目开发、建设及运营管理。

6.项目开发与建设

6.1项目开发流程

6.1.1甲方和乙方应共同组建项目开发团队，负责项目开发工作。

6.1.2项目开发流程包括：项目策划、规划设计、工程建设、竣工验收等环节。

6.2项目建设标准

6.2.1项目建设应符合国家相关法律法规和行业标准。

6.2.2项目建设质量应符合甲方和乙方的共同要求。

6.3项目建设进度

6.3.1项目建设周期为3年，自开工之日起计算。

6.4项目验收

6.4.1项目竣工验收合格后，甲方和乙方共同办理产权登记手续。

7.运营管理

7.1运营管理职责

7.1.1甲方和乙方共同设立项目运营管理团队，负责项目运营管理工作。

7.1.2运营管理团队应负责项目的日常运营、维护、管理等事宜。

7.2运营管理方式

7.2.1运营管理采用委托专业运营管