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2017房地产估价师《理论与方法》预测题

2017房地产估价师《理论与方法》

单项选择题

1.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

2.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括()。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

3.建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A.体量

B.结构

C.设施

D.层高

4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为()元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

5.报酬率为()与所投入的资本的比率。

A.净收益

B.投资回收

C.投资回报

D.收益

6.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是()。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

8.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是()年。

A.37

B.40

C.60

D.63

9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于()。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

答案：1.C2.C3.A4.A5.C6.D7.D8.A9.C10.D

2017房地产估价师《理论与方法》

1.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的.

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看.现实中的房地产估价对象包括()等.

A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地

B.干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为().

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.隽地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有().

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有().

A.土地所有权

B.国有工业用地使用权

C.宅基地土地使用权

D.大型游乐场

E.乡镇企业用房

答案:1.CE2.BCE3.CDE4.ACDE5.AC

【房地产估价师《理论与方法》预测题】