天地美墅项目广告推广思路初探.ppt

天地美墅

广告推广思路初探;32万平米社区562户

联排及双拼别墅

2000米商业街

欧洲摩尔建筑

峡谷式绿地

绿化率62.7%

容积率0.8

人车分流系统

户型面积：240-450平米

主力户型：300－311平米

坡地景观

双车库;;以300万的产品总价衡量，

视觉表现缺乏冲击力与品质感;思考;市场态势;康城;安德鲁斯;世爵源墅;广告策略;本阶段广告要解决的主要任务;广告策略;——CBD中产阶层

——地缘内升级客户;对城市的依赖度很高，同时又被城市文明的副产品所困扰，希望能够有一个相对中和的生活环境

由于很多人拥有海外教育经验或受过良好教育，因而审美品位很高，对生活品质要求很高

所处行业的特性决定了他们缺乏天生的稳定感，贵族感，而在不断的开拓，交际中寻求开展

既要追求事业，又要享受生活，追求能够兼顾两者的居所;广告策略;产品定位;案名;Logo表现;备选案名;Logo表现;视觉表现;视觉表现;视觉表现;产品策略;产品策略;;方案/TYPE1;中世纪贵族的风雅豪情

;新古典之

奢华演绎

;结合大厅/梯厅/庭园等硬件条件完备及效劳软体支持;;为来访者提供一个可见的未来生活场景;让居者者的感官获得充分的愉悦与享受;方案/TYPE2;城市新贵的时尚生活;简洁内敛的大气之风

;注重细节的营造，阳台、花园要到达实景效果;产品策略;会所功能建议：;;;;产品策略;园林装饰建议：;1、以暖色灯光强化社区感和居住

2、以大型景观强化社区入口

3、以梧桐等欣赏林木造成地块区隔感;;通过雕塑、绿植等手法，强化住户门前的景观效果和休闲功能;产品策略;创造出多样而复合型的商业中心

考虑充分的停车需求

以动线规划创造生动的趣味性，提高客户的购物情趣

配置上善用旗舰店的设置，创造最大商机

发挥娱乐经济三步走：

营造良好购物环境，使顾客置身其中倍感轻松愉悦，情不自禁掏钱购物(花钱)

完美的配套设施与供求关系的和协气氛，藉由消费者娱乐来创造利润的方式，在消费过程中取悦顾客，让其感动，乐于不断购置(大把花钱)

让人倍感满足,这是21世纪企业最终获利目标，也是企业将产品与效劳直接融入生活的原动力(花了大把钱还很快乐);商街建议：;会所;以展??性商家提升商街形象(如高级轿车、高级时装、傢俬);以国际名品提升商街档次

以娱乐性商业与餐饮类商业聚集人气;以店铺装饰，令商街色彩与住宅区色彩形成明显区分

强化街道的绿化，增加街头茶座、休闲长椅、街头小品等元素，强化休闲气氛

在十字街的中心处，设置标志性景观;商街炒作建议：;其他建议;幼儿园、小学、中学、医院等设施，作为完整生活区规划必不可少，同时，对于提升该地区整体居住价值亦意义重大。

对于该类公共生活配套，建议采取合作引入方式，与著名校、院合作，成立分校、分院。较之自行建设，既可保证质量，更可降低投入本钱。

该类配套建议选取地块另行建设，可考虑建设于交通干道沿线。尽量不要建筑于商业街两侧，以免降低商业街商业价值。;特色物业效劳