二手房购房合同.docx

二手房购房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该二手房位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋用途为______。

2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列出附属设施设备，如家具、家电的品牌、数量、规格等，以及房屋内固定装修情况]。附属设施设备的具体状况以双方现场查看为准。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含房屋及附属设施设备的价格。

2.付款方式：

定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款支付后，双方应共同到相关部门办理房屋产权过户手续。

尾款：剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及附属设施设备按合同约定交付给乙方后的[具体日期]内一次性支付给甲方。

三、房屋产权过户及交付

1.双方应在乙方支付首付款后的[具体工作日]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。

2.甲方应在收到全部购房款后的[具体日期]内，将该房屋及附属设施设备按合同约定的状况交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

四、房屋质量及保修责任

1.甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方政府规定的房屋质量标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

2.对于房屋附属设施设备，甲方按照以下方式承担保修责任：

[具体列出各附属设施设备的保修期限和保修责任，如家电按照厂家规定的保修期限保修，家具在交付后[X]个月内出现非人为质量问题甲方负责维修等]。

五、权利瑕疵担保

甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方取得房屋产权的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

六、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方因乙方违约而遭受的其他损失，乙方也应予以赔偿。

2.若甲方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续或交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方因甲方违约而遭受的其他损失，甲方也应予以赔偿。

3.若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应继续履行本合同。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，房屋所在地的房地产交易管理部门留存一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________

日期：______年