悦都天华府前期物业服务合同书(2025版).docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
悦都天华府前期物业服务合同书(2025版)
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的与原则
2.物业服务范围
2.1服务区域与范围
2.2物业服务项目
2.3服务内容与标准
3.物业服务费用
3.1费用构成
3.2收费标准
3.3收费方式
4.物业管理费收取与结算
4.1收费时间
4.2结算方式
4.3逾期缴费处理
5.物业服务合同期限
5.1合同期限
5.2续约条件
5.3解约条件
6.物业服务合同履行
6.1履行责任
6.2履行方式
6.3履行监督
7.物业服务合同变更与解除
7.1变更条件
7.2解除条件
7.3变更与解除程序
8.物业服务合同终止
8.1终止条件
8.2终止程序
8.3终止后的处理
9.物业服务合同争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿标准
11.不可抗力
11.1不可抗力事件
11.2不可抗力处理
12.其他约定事项
12.1通知方式
12.2保密条款
12.3合同附件
13.合同生效与备案
13.1合同生效条件
13.2合同备案要求
14.合同解除与终止后的法律效力
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。
1.2合同订立的目的与原则
本合同旨在明确物业服务双方的权利义务，确保物业管理活动的顺利进行，维护业主的合法权益，实现物业管理的规范化、专业化。
2.物业服务范围
2.1服务区域与范围
本合同服务区域为悦都天华府住宅小区，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共区域等。
2.2物业服务项目
（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；
（2）小区内公共设施的维修、保养；
（3）小区内公共安全防范；
（4）小区内车辆停放管理；
（5）小区内环境卫生管理；
（6）小区内业主投诉处理；
（7）小区内公共活动组织与协调。
2.3服务内容与标准
物业服务内容应严格按照国家相关标准执行，确保服务质量达到国家标准。
3.物业服务费用
3.1费用构成
（1）物业管理费；
（2）公共设施设备维修基金；
（3）绿化养护费；
（4）其他相关费用。
3.2收费标准
物业服务收费标准按照国家及地方相关政策执行，具体收费标准由双方协商确定。
3.3收费方式
物业服务费用采用按月收取的方式，业主应在每月规定的时间内缴纳。
4.物业管理费收取与结算
4.1收费时间
物业管理费每月收取一次，业主应在每月的1日至10日内缴纳。
4.2结算方式
物业管理费结算采用银行转账或现金支付方式，具体结算方式由双方协商确定。
4.3逾期缴费处理
业主逾期缴纳物业管理费的，物业服务企业有权按照合同约定收取滞纳金。
5.物业服务合同期限
5.1合同期限
本合同期限为三年，自2025年1月1日起至2028年1月1日止。
5.2续约条件
在合同期限届满前，如双方无异议，可协商续签本合同。
5.3解约条件
（1）物业服务企业因故无法继续履行合同，经业主大会同意后可解除合同；
（2）业主大会决定更换物业服务企业，原物业服务企业可解除合同；
（3）合同约定的其他解约条件。
6.物业服务合同履行
6.1履行责任
物业服务企业应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业管理活动的顺利进行。
6.2履行方式
物业服务企业应采取科学、合理、高效的物业管理方式，确保物业管理服务质量的稳定提升。
6.3履行监督
业主有权对物业服务企业的履行情况进行监督，物业服务企业应接受业主的监督，及时整改存在的问题。
8.物业服务合同终止
8.1终止条件
（1）合同期限届满；
（2）因物业服务企业违反合同约定被解除；
（3）因业主大会决定更换物业服务企业；
（4）合同约定的其他终止条件。
8.2终止程序
（1）物业服务企业或业主提出终止合同申请；
（2）双方协商确定终止合同的具体事宜；
（3）签订终止合同协议；
（4）终止合同协议生效后，物业服务企业应办理移交手续。
8.3终止后的处理
（1）物业服务企业应将物业管理工作移交新物业服务企业；
（2）终止合同后，双方应按照约定处理剩余物业服务费用；
（3）终止合同后，双方应妥善处理物业管理遗留问题。