上海地区标准版住宅买卖协议样本版A版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
上海地区标准版住宅买卖协议样本版A版
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议类型
1.2协议双方
1.3协议标的
2.房源信息
2.1房源概况
2.2房源现状
2.3产权及使用情况
3.买卖双方条件
3.1出卖人条件
3.2买受人条件
4.房屋价格及支付方式
4.1房屋总价
4.2付款方式
4.3付款时间
5.房屋交付及过户
5.1交付时间
5.2交付条件
5.3过户手续
6.房屋质量及保修
6.1质量标准
6.2保修范围
6.3保修期限
7.合同的变更和解除
7.1变更条件
7.2解除条件
7.3变更和解除的程序
8.违约责任
8.1出卖人违约
8.2买受人违约
8.3违约赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同的生效、终止和解除
10.1生效条件
10.2终止条件
10.3解除条件
11.其他约定
11.1物业管理
11.2公共设施
11.3相邻关系
12.附件
12.1房屋所有权证
12.2房屋平面图
12.3其他重要文件
13.签字盖章
13.1出卖人签字
13.2买受人签字
13.3见证人签字
14.附则
14.1合同解释权
14.2合同修订
14.3合同解除
第一部分：合同如下：
第一条协议概述
1.1协议类型
本协议为标准版住宅买卖协议，适用于上海地区。
1.2协议双方
协议甲方：（出卖人姓名/名称）
协议乙方：（买受人姓名/名称）
1.3协议标的
本协议标的为甲方所拥有的位于上海地区的住宅一套，具体房源信息见第二条。
第二条房源信息
2.1房源概况
房源地址：上海市区路号室
房源面积：平方米
房源类型：住宅
2.2房源现状
房源现状：已装修/未装修
2.3产权及使用情况
产权性质：国有土地使用权
使用情况：自住/出租/空置
第三条买卖双方条件
3.1出卖人条件
甲方须为房源的合法所有者，拥有完全的处置权。
3.2买受人条件
乙方须为具备购房资格的自然人或法人。
第四条房屋价格及支付方式
4.1房屋总价
本住宅买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2付款方式
乙方支付房款的方式为：首付____%，贷款____%，其余款项以现金或转账方式支付。
4.3付款时间
乙方应于本协议签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项按照银行贷款进度支付。
第五条房屋交付及过户
5.1交付时间
甲方应在本协议签订后____个月内将房屋交付给乙方。
5.2交付条件
1）房屋所有权转移登记手续已完成；
2）房屋及附属设施无任何瑕疵；
3）房屋内的家具、家电等配套设施齐全且功能正常。
5.3过户手续
甲方应协助乙方完成房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。
第六条房屋质量及保修
6.1质量标准
甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2保修范围
房屋保修范围包括：
1）主体结构；
2）室内墙面、地面、天花板；
3）门窗及闭门器；
4）厨房、卫生间设备；
5）给排水系统；
6）供电系统；
7）采暖、空调设备；
8）通讯、网络、电视线路。
6.3保修期限
房屋保修期限自交付之日起计算，为期____年。
第七条合同的变更和解除
7.1变更条件
任何一方提出变更要求时，需书面通知对方，并经双方协商一致。
7.2解除条件
1）双方协商一致；
2）不可抗力因素导致合同无法履行；
3）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。
7.3变更和解除的程序
合同变更或解除需书面协议，并由双方签字盖章后生效。
第八条违约责任
8.1出卖人违约
甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2买受人违约
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3违约赔偿
违约一方应向守约一方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
第九条争议解决
9.1争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
如有必要，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。
第十条合同的生效、终止和解除
10.1生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2终止条件
1）房屋交