房产抵押合同协议书2025年.docx

房产抵押合同协议书2025年通用

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系方式：

第一条抵押房产的描述

1.1房产位置：__________

1.2房产面积：__________

1.3房产性质：__________

1.4房产所有权证号：__________

第二条贷款的金额、期限及用途

2.1贷款金额：人民币__________元整（大写：__________元整）

2.2贷款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.3贷款用途：__________

第三条抵押担保的范围

3.1甲方应将抵押房产抵押给乙方，作为偿还贷款及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债务的担保。

3.2甲方同意，在债务未偿还完毕前，不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定其他担保等。

第四条抵押房产的登记

4.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理抵押房产的抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方。

4.2抵押登记费用由甲方承担。

第五条贷款的偿还

5.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款及利息。

（1）要求甲方立即偿还贷款及利息、违约金等；

（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以清偿甲方债务；

（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。

第六条合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

6.2合同变更或解除不影响乙方已取得的抵押权。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法行使抵押权。

7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证原件及复印件

2.贷款合同原件及复印件

3.抵押房产评估报告原件及复印件

4.抵押登记证书原件及复印件

5.还款计划表原件及复印件

6.甲方身份证明原件及复印件

7.乙方身份证明原件及复印件

8.其他与本合同有关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间偿还贷款及利息的，构成违约。

2.甲方未按约定用途使用贷款的，构成违约。

3.甲方未经乙方同意，处分抵押房产的，构成违约。

4.甲方提供虚假信息的，构成违约。

5.乙方未按约定时间提供贷款的，构成违约。

6.乙方未按约定履行抵押权的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。

2.抵押权人：指享有抵押财产优先受偿权的债权人。

3.抵押房产：指抵押人用于抵押的房地产。

4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的资金。

5.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。

6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间偿还贷款。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以清偿甲方债务。

2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。

3.问题：甲方未经乙方同意，处分抵押房产。

解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并承担违约责任。

4.问题：甲方提供虚假信息。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

5.问题：乙方未按约定时间提供贷款。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

6.问题：乙方未按约定履行抵押权。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人住房贷款抵押。

2.企业厂房贷款抵押。

3.商业房产贷款抵押。

4.土地使用权贷款抵押。

5.其他涉及房地产抵押的贷款业务。