以房抵债协议(三方版).docx
以房抵债协议（三方版）
协议编号：_____
签订地点：_____
第一部分协议主体
甲方（债权人）：
名称/姓名：_________________________
统一社会信用代码/身份证号：_________
住所地：_____________________________
联系人及联系方式：___________________
乙方（债务人）：
名称/姓名：_________________________
统一社会信用代码/身份证号：_________
住所地：_____________________________
联系人及联系方式：___________________
丙方（抵债人）：
名称/姓名：_________________________
统一社会信用代码/身份证号：_________
住所地：_____________________________
联系人及联系方式：___________________
第二部分鉴于条款
1.甲乙双方确认，乙方因《__合同》（编号：）欠付甲方债务本金人民币（大写）_____元，利息_____元，违约金_____元，合计_____元（以下简称“原债务”），债务明细清单见附件一。
2.丙方自愿以其名下合法所有的房屋（下称“抵债房屋”）代乙方清偿原债务。
3.三方同意以本协议约定方式实现债务清偿，并遵循《民法典》相关规定。
第三部分抵债房屋信息
第四条房屋基本信息
1.房屋坐落：市_____区_____路_____号_____栋_____单元_____室（产权证号：）
2.建筑面积：平方米，规划用途：
3.房屋现状：已/未出租，租赁合同截止日：_____（附《房屋现状确认书》附件二）
4.评估作价：三方共同委托_____评估机构出具评估报告（编号：_____），确认房屋价值为人民币_____元。
第五条抵债范围
1.丙方以抵债房屋代乙方清偿原债务金额的_____%（即人民币_____元），剩余债务由乙方继续履行。
2.房屋作价超出债务金额的部分，由甲方向丙方补足差额；不足部分由乙方另行清偿。
第四部分权利义务条款
第六条丙方义务
1.权属保证：
?丙方承诺对抵债房屋拥有完全所有权，产权无争议，未被查封、抵押或设立其他权利负担（附产权证明复印件附件三）。
??若存在共有权人，丙方需提供共有权人同意抵债的书面文件（附件四）。
2.交付与过户：
??丙方应于本协议签订后【5】个工作日内，向甲方交付房屋钥匙及全部产权文件，并签署《房屋交接确认书》（附件五）。
??丙方应于交付后【30】日内，配合甲方办理不动产转移登记，逾期按日万分之五支付违约金。
3.税费承担：
??增值税、土地增值税由丙方承担；契税、登记费由甲方承担；其他费用由三方协商承担（详见附件六《税费分担明细表》）。
第七条甲方义务
1.在完成过户后【3】个工作日内，向乙方出具《债务清偿确认书》。
2.配合丙方办理过户所需的签字、文件提交等手续。
第八条乙方义务
1.如抵债房屋价值不足清偿原债务，乙方应继续履行剩余债务。
2.承担因乙方原因导致抵债程序受阻的赔偿责任。
第五部分风险控制条款
第九条物权变动
1.房屋所有权自完成不动产登记时转移，本协议不直接产生物权效力。
2.三方应于本协议签订后【7】日内，共同向不动产登记中心申请办理预告登记。
第十条风险转移
房屋毁损、灭失风险自实际交付之日起转移至甲方，但因丙方过错导致的除外。
第十一条优先权放弃
丙方承诺放弃抵债房屋的建设工程价款优先受偿权、租赁权等可能影响过户的权利，并出具书面声明（附件七）。
第六部分违约责任
第十二条违约情形
1.丙方未按期交付或过户，甲方有权选择：
??要求继续履行，并按未清偿债务金额的日万分之五收取违约金；
??解除协议，向乙方追索原债务，丙方承担连带责任。
2.因丙方权属瑕疵导致过户失败，丙方应按债务金额的30%支付违约金。
第十三条保证金条款
甲方预留抵债房屋作价金额的20%（即人民币_____元）作为过户保证金，于过户完成后【3】日内支付至丙方指定账户。
第七部分争议解决
第十四条本协议争议提交【北京仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局结果。
第八部分其他条款
第十五条协议生效
1.本协议自三方签字盖章，且丙方共有权人签署同意书后生效。
2.本协议一式六份，三方各执两份，其余用于办理登记手续。
第十六条附件清单
附件一：债务明细清单
附件二：房屋现状确认书
附件三：房屋产权证明复印件
附件四：共有权人同意书
附件五：房屋交接确认书
附件六：税费分担明细表
附件七：优先权放弃声明
签署页
甲方（盖章）：
授权代表签字：
日