二零二四年度长租公寓运营管理合同范本3篇.docx
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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二四年度长租公寓运营管理合同范本
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
1.2法定代表人或授权代表
1.3联系方式
2.合同标的及范围
2.1长租公寓项目概述
2.2运营管理服务内容
2.3服务期限
3.运营管理费用及支付方式
3.1费用构成
3.2费用支付方式
3.3付款时间及违约责任
4.运营管理服务标准
4.1室内设施维护
4.2公共区域管理
4.3安全管理
4.4物业服务
5.运营管理责任及义务
5.1运营方责任
5.2业主方责任
5.3双方共同责任
6.运营管理合同变更及解除
6.1合同变更
6.2合同解除
6.3解除合同后的处理
7.运营管理合同终止
7.1合同终止条件
7.2终止后的处理
8.运营管理合同争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决费用
9.运营管理合同生效及备案
9.1合同生效条件
9.2合同备案要求
10.运营管理合同附件
10.1附件一：运营管理服务协议
10.2附件二：物业管理服务规范
10.3附件三：其他相关文件
11.运营管理合同其他约定
11.1运营管理服务期限调整
11.2运营管理服务费用调整
11.3运营管理服务内容调整
12.运营管理合同解释
12.1合同解释原则
12.2合同解释顺序
13.运营管理合同生效日期
14.运营管理合同签署日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
甲方（出租方）：__________有限公司
地址：____________________
乙方（承租方）：__________管理有限公司
地址：____________________
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人或授权代表：__________
身份证号码：________________
乙方法定代表人或授权代表：__________
身份证号码：________________
1.3联系方式
甲方联系电话：________________
乙方联系电话：________________
2.合同标的及范围
2.1长租公寓项目概述
甲方拥有的位于________________的长租公寓项目，总建筑面积为________________平方米。
2.2运营管理服务内容
（1）物业管理服务；
（2）公共区域清洁、绿化；
（3）安全巡查、消防管理；
（4）客户服务与投诉处理；
（5）设施设备维护与保养；
2.3服务期限
本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。
3.运营管理费用及支付方式
3.1费用构成
（1）物业管理服务费；
（2）公共区域清洁、绿化费；
（3）安全巡查、消防管理费；
（4）客户服务与投诉处理费；
（5）设施设备维护与保养费；
3.2费用支付方式
（1）乙方每月向甲方支付运营管理费用总额的_____%；
（2）每月支付日为每月____日；
（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_____%计算。
4.运营管理服务标准
4.1室内设施维护
乙方应确保室内设施正常使用，定期进行维护保养，并及时修复损坏的设施。
4.2公共区域管理
乙方负责公共区域的清洁、绿化，保持公共区域整洁、美观。
4.3安全管理
乙方应加强安全管理，定期进行安全巡查，确保消防设施完好，预防火灾等安全事故。
4.4物业服务
（1）接待客户，提供咨询；
（2）处理客户投诉；
（3）协助客户办理入住、退房手续；
（4）维护公寓内部秩序。
5.运营管理责任及义务
5.1运营方责任
（1）乙方应按照本合同约定，全面负责长租公寓的运营管理工作；
（2）乙方应确保运营管理工作符合国家法律法规和行业规范；
（3）乙方应按时、按质完成运营管理工作。
5.2业主方责任
（1）甲方应配合乙方进行运营管理工作；
（2）甲方应提供运营管理工作所需的必要条件和支持；
（3）甲方应按时支付运营管理费用。
5.3双方共同责任
（1）双方应共同维护长租公寓的正常运营；
（2）双方应共同承担因不可抗力等原因导致的损失；
（3）双方应共同遵守本合同的约定。
6.运营管理合同变更及解除
6.1合同变更
（1）双方协商一致，可以对本合同进行变更；
（2）变更后的合同条款具有同等法律效力。
6.2合同解除
（1）在合同约定的服务期限内，任何一方不