房价上涨的十几个因素.pdf

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案 房价上涨的十几个因素 一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此， 而发达国家的平均水平是 70% 以上，中国离这个水平还有很大的差距， 这就意味着还有大量的农民 要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正 处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必 然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民， 就是住房消费中一个非常诱人的数字， 除非城市化进程停滞， 农民才 不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进， 今天的一个城市， 几年 前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快 速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相 匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大 房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座 精心收集 精心编辑 精致阅读 如需请下载！ 演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案 空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 大城市在几年前， 都是以房地产作为支柱产业来对待的， 当下大城市 的经济发展走上正轨， 房地产的支柱产业地位虽然不明显， 但仍然在 起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无 愧的支柱产业， 这就是为什么中央进行调控， 地方 ** 却不配合的根源 所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱， 城市造血功能不足， 只有依靠房地产来带动经济的发展。 房地产的开 发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。 房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展， 比如服装、化妆品等看起来与房地产无关， 实际上服装和化妆品业的 发展也有房地产的功劳， 开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市 场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不 同程度的打击 四、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方 ** 财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实， 我们不说房地产对地方经济的拉动， 单是房地产开发所需的土地供应， 就是地方财政的支撑点， 如果缺了土地收入， 地方 ** 的腰包就会囊中 精心收集 精心编辑 精致阅读 如需请下载！ 演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案 羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方 ** 的行政力量、职权力量。 所以，无论中央怎么调控，地方 ** 自有算盘，拨打着自己的小九九， 不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调” 的一个重要因素。 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等， 除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行， ** 睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展 . 五、奢侈消费风起云涌，助长房