房价上涨背后的人口结构因素_国际经验与中国证据.pdf
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房价上涨背后的人口结构因素:
国际经验与中国证据
徐建炜 徐奇渊 何 帆*
内容提要 本文以人口结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象
。 :
进行分析 对比经济合作组织国家的经验研究我们发现 中国少年人口抚养比例
,
的提高虽然会带来房价上涨 但是老年人口抚养比例增加带来的效应却恰好相
。 。
反 微观及宏观数据的经验研究都支持上述发现 回顾中国转型经济的特征事
,
实可以让我们理解这种现象 并有利于判断未来人口结构变化对中国房价的影
。 ,20 15 ,
响 就人口结构而言 年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件 房价
总体水平将逐渐走弱。
关 键 词 房 价 人 口 结 构 抚 养 比 例
一 引言
, ,
中国的城市高房价已经成为严峻的社会经济问题 然而房价快速上涨的背后 究
, 。
竟是何种因素在发挥作用 学术界尚未给出一致性的结论 一味地将责任推给政府和
。Alchian (1964 ) :“ , 、
开发商也有欠公允 有一句经典的名言 价格 是买家与买家竞争 卖
。” ,
家与卖家竞争的结果 诚然 中国政府的垄断供地行为在一定程度上推动了房价的
* : : 19
徐建炜 北京师范大学经济与工商管理学院 通讯地址 北京市新街口外大街 号北京师范大学经济与
100875 :xujianwei@ gmail. com ; 、 :
工商管理学院 电子信箱 徐奇渊 何帆 中国社会科学院世界经济与政治研究所
电子信箱:oxuqiyuan@ gmail. com ( ),hefancass@ gmail. com ( )。 、
徐奇渊 何帆 本文获得中国社会科学院全球宏观室
世界经济统计重点建设学科和世界经济预测与政策模拟实验室资助。
、 、 、 、 、 、 , 40
作者感谢中国社会科学院张明 郑联盛 曾省存 冯维江 郭强 覃东海 谭力等人的建议 感谢金融 人论坛
以及NBER - CCER ,
论坛各位参会人员的建议和启迪 同时感谢北京大学中文系魏航在文字润色方面给予的帮
助。
世界经济 * 20年12第 1期 ·24 ·
徐建炜 徐奇渊 何
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