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房地产开发市场调研报告 调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整 理等一系列过程的总结，小编收集了房地产开发市场调研报 告，欢迎阅读。 房地产开发市场调研报告【一】 平抑房价政策的出 台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交 易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程 度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市 场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励 居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展， 主要将起到以下几方面的作用： ——合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、 税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需 求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供 应，有效防止过度开发的情况发生。 ——缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中 低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百 姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。 ——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效 应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产 升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税 收调整、商品房上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房 价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展 总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近 期又迎来 “两港一城”开发建设的历史性机遇， 从长远来看， 我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调 控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整巩 固提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持 续健康发展，当前要注意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产 市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续 健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的 交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测 工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面 积、房地产开发投资额， 新建商品房的开工面积、 竣工面积、 销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况 和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出 预警建议。 2、加强房地产项目的跟踪管理工作 建立房地产项目的跟踪联系络，及时反馈项目的进展情 况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业 根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统 一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格 对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办 理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企 业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超 范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。 3、有计划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产， 根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理 预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带 动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房 地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用， 引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排 开发计划。 4 、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、 进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体 需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房 和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。 我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾 斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时， 结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理 性消费，推动主体需求的合理化。 房地产开发市场调研报告【二】 一、xx 房地产市场 发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独 特滨江景观特色是