大型房地产项目开发模式研究及应用思考.ppt

* 有序生长的配套开发：结合企业目标和资金状况，给到适合项目的配套跟进安排，并指导项目规划落地 A地块 B C D E F G H 占地500亩 建面443333 450亩 建面468000 370亩 建面429200 260亩 建面343200 200亩 建面320000 270亩 建面468000 370亩 建面616667 240亩 建面448000 别墅（连排、　　　　　　独栋）、多层洋房、小高层（11层） 别墅（连排、独栋）、多层洋房、小高层（11层 别墅（连排、独栋）、多层洋房、小高层（12-18层） 别墅（连排、独栋）、多层洋房、小高层（12-18层） 多层洋房、小高层（11层）、高层 多层洋房、小高层（11层）、高层 低密度（连排、叠拼）、多层洋房、高层 多层洋房、小高层（11层）、高层 邻里商业、风情商业街 邻里商业、 社区生活中心 邻里商业、社区服务中心、盈港商业、 邻里商业 邻里商业、社区生活中心 邻里商业 邻里商业 邻里商业 展示中心、入口广场 小学、圣爱广场 幼儿园 全家庭活动区 小学、幼儿园 小学、幼儿园 水岸廊桥 社区服务中心公园 滨水公园 雕塑公园 滨水公园 活力康体公园 活力康体公园 带状城市公园 住宅 商业 配套 公园 物业线 小学 社区服务中心 累计净现金为: 12804万元 71120万元 150398万元 社区生活中心 核心设施 规模 投入资金预算 大型商业中心 15万平米 10.5-15亿元 五星级酒店 3万平米 3亿元 企业具备了充足的资金支持，可根据战略安排，选择大型商业中心（ Mall Park ）和五星级酒店两个大核心设施的开发进程 结合项目开发进程资金状况，合理安排核心设施的开发临界点 资金充足 临界点 * 盈利模式多样性：结合企业现状和客户要求，选定适合的盈利模式，并结合开发阶段给到不同盈利模式的选取 开发商包揽了包括取地、融资、规划、施工、销售、物业管理等一系列的环节，实现土地的增值收益和销售利润最大化，开发商获得全部销售利润； 二级开发 土地出让 土地增值收益 项目开发利润 按照协议收益分成 土地转让利润 合作开发 整体盈利模式 主要盈利点 由两个投资主体共同对项目进行投资建设，由双方共担风险的开发模式，开发商按照协议只获取部分销售收益； 开发商土地一级开发主体对项目的土地使用权进行转让，获得全部土地转让价款，二级开发利润则由土地购买方获取； 在大盘项目操作过程中，需要从企业现阶段情况、项目开发周期综合出发，选择阶段可行的盈利模式； 大盘开发开发周期较长，开发盈利模式多样； 土地出让； 二级开发； 合作开发； * 盈利模式多样性：结合企业现状和客户要求，选定适合的盈利模式，并结合开发阶段给到不同盈利模式的选取 中后期开发战略： 中后期后转向资本运营阶段，有选择的进行二级开发，其他地块可合作开发或土地变现盈利； 资本运作阶段 项目运作阶段 前期开发战略： 前期以项目运营为主，选取优质地块进行二级开发，赚取开发收益； 项目开发商 城市运营商 * THE END * 大盘开发模式研究 及应用思考 * 本次分享内容提要 – … 大盘从上世纪二十年代起步，经历了 现代主义大盘 、 后 现代主义大盘 的发展阶段，现阶段已经到 新都市主义 大盘 发展阶段。 大盘开发有郊区（陌生区）大盘与城市中心区大盘，大盘 开发模式有 主题社区开发模式 、 新市镇开发模式 、 产业驱动开发模式 、 中心城镇开发模式 、 紧缩城市 开发模式 五种主要开发模式 PART 1 PART 2 PART 3 大盘的发展 大盘的 开发模式 我们对大盘 开发的思考 大盘从上世纪二十年代起步，经历了 现代主义大盘 、 后 现代主义大盘 的发展阶段，现阶段已经到 新都市主义 大盘 发展阶段 大盘开发有郊区（陌生区）大盘与城市中心区大盘，大盘 开发模式有 主题社区开发模式 、 新市镇开发模式 、 产业驱动开发模式 、 中心城镇开发模式 、 紧缩城市 开发模式 五种主要开发模式 PART 1 PART 2 PART 3 大盘的发展 大盘的开发模式 我们对大盘开发的思考 我们在项目操作过程中遇到了一些相关问题，从项目的核心开发理念、配套开发策略、盈利模式多样性角度出发，希望能在以后操作项目可以借鉴 * 城市功能分区 住宅是居住的机器 “公园中的高楼” …… 功能、空间 场所精神?? 历史、文化与传统 建筑内在品质?? …… 风格、舒适度 和谐空间?? 公共空间 功能复合协调?? …… 交往空间、自然 新都市主义的基本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置于私人利益之上；注重邻里关系，关注人与自然的和谐发展成为新时期大盘发展的最强音。 大盘开发经历了现代主义、后现代主