外汇商品房抵押贷款合同书.docx
外汇商品房抵押贷款合同书
合同编号：[具体编号]
贷款方（抵押权人）：
名称：[贷款银行名称]
法定代表人：[银行负责人姓名]
地址：[银行地址]
联系电话：[银行联系电话]
借款方（抵押人）：
姓名：[借款人姓名]
性别：[性别]
身份证号码：[身份证号]
地址：[居住地址]
联系电话：[联系电话]
鉴于借款方因[借款用途]需要，向贷款方申请外汇商品房抵押贷款，贷款方同意提供此项贷款。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《贷款通则》及其他有关法律、法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
一、贷款金额
贷款方同意向借款方提供外汇贷款，金额为[具体外币金额]（大写：[大写外币金额]）。
二、贷款期限
本合同项下的贷款期限自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止，共计[X]年[X]个月。实际贷款发放日与本合同约定日期不一致时，以实际贷款发放日为准，贷款到期日相应调整。
三、贷款利率
1.本合同项下的贷款利率为[具体利率数值]%（年利率），为[固定利率/浮动利率]。若为浮动利率，利率调整方式为[详细说明调整方式，如按季度根据央行基准利率调整等]。
2.借款方应按照本合同约定的利率和期限支付利息。利息计算公式为：利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限（精确到日）。
四、贷款用途
本合同项下的贷款仅用于[明确贷款用途，如购买位于[房产具体地址]的外汇商品房]，借款方不得擅自改变贷款用途。如借款方需要变更贷款用途，应事先征得贷款方书面同意，并重新签订相关协议。
五、抵押物
1.借款方以其拥有的位于[房产详细地址]的外汇商品房（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的抵押担保。抵押物的建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号码]。
2.抵押物的详细情况以房屋所有权证及相关房产档案记载为准。借款方应保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押或其他影响抵押权实现的情形。
3.借款方应负责办理抵押物的财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应长于贷款期限至少[X]个月。保险费用由借款方承担，保险单正本交由贷款方保管。在保险期限内，如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。
六、贷款的发放
1.借款方满足以下条件后，贷款方应按照本合同约定的时间和金额发放贷款：
借款方已向贷款方提交了符合要求的贷款申请材料及相关证明文件；
抵押物的抵押登记手续已办理完毕，贷款方已取得有效的他项权利证书；
借款方已按照本合同约定办理了抵押物的财产保险，并将保险单正本交由贷款方保管；
本合同生效的其他条件已满足。
2.贷款方将贷款资金以[具体支付方式，如转账至借款方指定的银行账户]的方式发放至借款方账户。借款方应在收到贷款资金后及时向贷款方出具收款凭证。
七、贷款的偿还
1.借款方应按照本合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金/其他还款方式，并详细说明还款方式的计算方法]。
2.借款方应在每月[具体还款日期]前向贷款方支付当月应还的贷款本息。若遇节假日，还款日期相应顺延，但顺延期间的利息仍按照本合同约定的利率计算。
3.借款方提前还款的，应提前[X]个工作日书面通知贷款方，并经贷款方同意。提前还款部分按照实际使用期限计算利息，且借款方应按照提前还款金额的[X]%向贷款方支付违约金。
八、抵押担保的范围
本合同项下抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。
九、抵押物的处分
1.在借款方未按照本合同约定履行还款义务时，贷款方有权依法处分抵押物。处分抵押物所得的价款，贷款方有权优先受偿，用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。
2.贷款方处分抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖、协议转让等。在处分抵押物过程中，借款方应积极配合贷款方办理相关手续，不得设置任何障碍。
3.如处分抵押物所得的价款不足以清偿本合同项下的贷款本息及相关费用，贷款方有权继续向借款方追偿；如所得价款超过应清偿的金额，超过部分应退还借款方。
十、双方的权利和义务
（一）贷款方的权利和义务
1.权利
有权按照本合同约定的利率和期限收取贷款本息；
有权对借款方的贷款使用情况进行监督检查；
在借款方未按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处分抵押物，实现抵押权。
2.义务
按照本合同约定的时间和金额向借款方发放贷款；
对借款方提供的有关资料予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外；
在借款方履行完本合同约定的还款义务后，及时协助借款方办理抵押物的解除抵押登记手续。
（二）借款方的权利和义务
1.权利
有权按照本合同约定的用途使用贷款资金；
在满足本