房屋租赁合同承租方有利模板.doc

租赁合同

出租方（甲方）:XXXXXXXXXXXXXXXX

住所:XXXXXXXXXXXXXXXX

联络电话:

承租方（乙方）:XXXXXXXXXXXXXXXXX

联络电话:XXXXXXXXXXXXX

依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲乙双方在平等、自愿基础上,就乙方承租甲方物业事宜,经友好协商,签订本协议。

第一部分物业概况

第1条甲方确保向乙方出租物业是甲方拥有完全全部权和使用权。甲方确保所出租物业符合国家对租赁物业相关要求。

第2条出租物业概况:

甲方出租给乙方物业位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,建筑面积XXXXX平方米。

第3条甲乙双方应提供真实有效身份证或营业执照、房屋产权证、购房合相同证实文件。双方验证后可复印对方文件备存,全部复印件仅供此次租赁使用。甲方应负责按职能部门要求为乙方提供办证相关资料原件（如房屋平面图或结构图、消防验收合格证等）。

第二部分租赁期限

第4条该物业租赁期为,甲方给予乙方XXX月装修期,装修期内免收租金,即此次租赁自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止。

第5条租赁期满,甲方有权收回出租物业,乙方应准期交还。乙方如要求续租,则必需在租赁期满1个月之前书面通知甲方,甲方应该在租赁期满前对是否同意续租做出书面回复。如甲方同意续租,双方应该重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面回复,视为甲方同意续租,租期为不定时,租金同本协议。乙方在相同条件下有优先承租权。

第三部分租金、押金及支付方法

第6条办公大楼面积为XXXX平方米,租金为XX元/月/平方米;厂房面积为XXXX平方米,租金为XX元/月/平方米,厨房XXXX元/月。此单价三年不变,三年以后,每年按5%进行递增;为确保房屋及其隶属设施之安全与完好,签署租房协议后乙方需支付XXX万元房屋押金给甲方;若发生不可抗拒原因（如自然灾难）,乙方可无条件要求甲方退还押金;因甲方原因造成乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立刻全额还押金予乙方,且乙方有权追究甲方违约责任;租赁期满后如乙方不再续租甲方房屋,甲方应无条件全额退还乙方缴纳押金。

第7条租金按季度缴纳一次。

第8条乙方应按时将租金汇入甲方在本协议所提供指定账户。甲方如需变更指定账户,需书面通知乙方,并取得乙方书面确定。

第9条租赁期间,除乙方正常使用产生水、电及通信费用之外,该物业上其她费用由甲方负担（如政府要求物业外立面风貌改造工程）,乙方不再负担任何费用。

第四部分物业交付、修缮及返还

第10条租赁期间,甲方应确保租赁物业本身及隶属设施、设备处于能够正常使用状态。甲方应负责提供水源、电源,乙方应该自觉遵守物业水电管理要求,不得私自乱接水源、电源。

第11条甲方因物业权属瑕疵或非法出租物业而造成本协议无效或不能继续推行时,甲方应负担对应责任（包含乙方经济损失）,并向乙方支付违约金。

第12条乙方应合理使用其所承租物业及其隶属设施。

第13条承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构前提下,可进行装修装饰。租赁期满后,如物业不由乙方继续承租,乙方装修不可拆除部分,甲方应协调继租者或受让方按市价购置。

第五部分物业变更与设置她项权利

第14条租赁期间,甲方如将房产全部权转移给第三方,应提前十五日书面通知乙方,乙方有以相同价格优先购置权利。房产全部权转移给第三方后,该第三方即成为本协议当然甲方,享受原甲方权利和负担原甲方义务。

第15条租赁期间,甲方欲对物业设置抵押权,须提前十五天书面通知乙方,且抵押权设置不得影响乙方正常经营活动。

第六部分协议变更、解除与终止

第16条物业租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权解除协议:

（1）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动。

第17条除第16条要求情况及不可抗力外,租赁期满前,甲方不得收回物业中止协议。

第七部分其她

第18条本协议自双方签字并加盖公章后生效。

第19条对于因本协议推行而发生争议,双方应协商处理,若协商不成,可向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。

第20条本协议一式肆份,甲、乙双方各存贰份,均含有相同法律效力。

第21条本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充协议,