物业公司设备管理制度范本.docx

物业公司设备管理制度范本

物业公司设备管理制度

第一章总则

第一条为加强物业公司设备管理工作，保障设备设施的安全和正常运行，制定本制度。

第二条本制度适用于物业公司内所有设备设施的运行管理、检修、报废及设备维护服务。

第三条本制度要求各级物业管理人员和设备维修工程师遵循《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规，依法组织和管理公司设备，确保设备设施安全、稳定运行。

第四条物业公司设备包括但不限于电气设备、水源设备、通讯设备、消防设备、空调设备、电梯设备、停车设备、门禁设备等。

第二章设备维护管理

第五条物业公司设备维护管理实行定期检查与检修制度，设备维修工程师要定期检查设备的运行情况，发现问题及时上报并维修。

第六条设备维修工程师在巡检时，应对设备进行全面仔细的检查，对异常现象和故障进行及时处理，并及时制定相应的维修方案并执行。

第七条物业公司设备维修管理实行预防性维修制度，通过定期检修、保养设备，确保设备设施的正常运行，减少故障发生。

第八条物业公司设备维修管理实行故障维修制度，及时解决设备故障，保障设施运行不受影响。

第九条物业公司设备维修管理要建立设备台帐，记录设备的基本情况、维修记录、维修费用等相关信息，以便对设备的运行情况进行有效的追踪和管理。

第三章设备保养管理

第十条物业公司设备保养实行定期保养制度，设备保养工程师要根据设备的使用情况、厂家要求等，制定相应的保养计划。

第十一条设备保养工程师要按照保养计划进行维护保养工作，保证设备处于良好的工作状态，降低故障的发生率。

第十二条物业公司设备保养管理要建立保养记录，记录设备保养的时间、内容和结果，以便对设备的保养情况进行有效的追踪和管理。

第十三条物业公司设备保养管理要求保养工程师熟悉公司设备的使用原理和保养方法，及时掌握并跟踪新设备技术动态，提高设备保养水平。

第四章设备安全管理

第十四条物业公司设备安全管理要求员工严格遵守设备的使用操作规程，严禁擅自拆卸、改变设备的结构或参数。

第十五条物业公司设备安全管理要求设备维修工程师具备相关证书和技术能力，操作维修设备时要按规定使用专业工具，确保安全。

第十六条物业公司设备安全管理要求设备维修工程师在维修设备过程中，严格遵守操作规范，注意用电安全，防止因操作不当造成意外事故。

第十七条物业公司设备安全管理要求设备维修前进行安全隐患排查，确保安全隐患得到及时解决后方可进行维修作业。

第五章设备报废管理

第十八条物业公司设备报废管理实行设备报废评估制度，设备报废前要及时进行评估，是否继续使用需经过合理评估，并编制报废报告进行审批后方可报废。

第十九条设备报废评估要充分考虑设备的寿命、技术状况、经济效益等因素，并根据相关规定进行实质性评估。

第二十条物业公司设备报废管理要视设备的功能需求和实际情况定期进行清理、出售或报废处理，对于报废设备要进行合理处置，不能随意丢弃或造成环境污染。

第六章物业公司设备安全意识教育

第二十一条物业公司设备安全意识教育要通过举办培训班、编发宣传资料等形式，增强员工对设备安全意识的了解和重视。

第二十二条物业公司设备安全意识教育要加强对员工的安全教育，定期进行安全教育培训，提高员工的安全素质和技能。

第二十三条物业公司设备安全意识教育要建立健全设备安全培训档案，记录员工的培训情况，以便及时掌握员工的安全培训情况。

第二十四条物业公司设备安全意识教育要加强对员工的安全技能培训，提高员工的技术水平和安全操作能力。

第七章法律责任

第二十五条物业公司设备管理违反国家安全生产法律法规的，将依法追究相关人员的责任，同时要求物业公司承担相应的法律责任。

第八章附则

第二十六条本制度由物业公司负责解释和修订，经过董事会审批后正式实施。

第二十七条本制度自公布之日起执行，如有不适用之处或待完善之处，由物业公司及时进行修订、补充。