湖州项目户型建议.docx

湖州项目一期户型建议户型配比：按贵司提供的户型配比，相对较笼统，无法完全体现户型的细分，因此，在这将各类户型进行明细的分类，并将结果比照贵司院提供的比例与总数。户型建筑面积（㎡）套数比例备注理想配比2+188.263031.66%比贵司多两套35%88.5913288.949988.94992房1厅1卫79.8513251.45%　45%80.9266比贵司多33套83.0230比贵司多6套83.4533比贵司少33套84.09264　84.1260　3+0.5104.433016.89%比贵司多4套20%106.2130107.1633107.1633　115.266　分析：各户型配比与理想配比均有一定差距，2+1户型，市场畅销，建议增加至35%比例，3+0.5户型，标准三房，可变多空间满足刚改需求，畅销户型，建议增加比例至20%。二、户型分布：由于该地块受限制较多，5#、6#受日照影响，层高控制在15层，前后各有30层左右的高楼压着，成U字形，压抑感极强，后有停车尾气的污染，处于项目最劣地段，不主张排布比重较多的大户型，建议放置面积偏小户型，将目标锁定在经济型刚需客户，利用价格差打消刚需客户对地理位置的顾虑。三、户型结构：1、按正常户型结构，各空间的功能尺度是呈一定梯度有规律变化的，7#G5户型——80.92㎡两房，客厅面宽4.2m，主卧，面宽3.5m，与107㎡的三居尺度相比较，易影响三房的去化速度，增加客户选择的困惑，建议客厅西边墙向右推500mm，促进整体户型结构的合理化，也可扩宽次卧的采光面。2、天井设计：除9#以外，其他楼栋朝南户型的厨房、卫生间均借助天井采光。虽然当地较认可这种做法，但使用时间长了会暴漏很多问题：墙面油烟难以清理，异味重，对物业管理加大难度，建议优化户型结构。同样，在面积赠送上，80㎡左右的两房赠送面积达11—13㎡，远多于107㎡三房的赠送，影响三房的销售。四、户型分析：1、7#G6户型：客厅、卧室全朝南，奇数层赠送客厅露台，偶数层时赠送两卧室露台，赠送面积差距大，且偶数层送两卧室露台实用性不大。2、7#G7户型：奇数层赠送客厅南露台，露台宽1.5m，偶数层赠送东西向露台，且宽只有1.2m，考虑消化速度的均衡，均衡客户的选择，建议将东西向露台宽扩至1.8m。3、空调机位的设置：南方主要以空调采暖消暑，每个卧室应预留空调机位的安置，除G4户型，其他户型均应重新调整。