富庄新城商住项目可行性研究报告.doc

唐 山 学 院 毕业设计（论文）开题报告 设计（论文）题目： “富庄新城”商住项目可行性研究报告 系 别：_________________________ 专 业：_________________________ 姓　 名：_________________________ 指 导 教 师：_________________________ 辅 导 教 师：_________________________ 2014年3 月14 日 题目类型（打√选择） 设计（ √ ） 论文（ ） 文献综述 2013年房地产市场形势分析 1.1.相关政策影响分析 2013年，房地产调控政策整体延续了2012年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。 2月下旬，国务院常务会议确定了加强房地产调控的五项措施，简称“国五条”，从五个方面加强房地产调控。随后国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”的措施做了进一步细化。“国五条”措施的出台及其细则的公布，掀开了2013年度房地产调控的大幕。 “国五条”出台后，短期内对市场影响巨大，3、4月份各地二手房成交量大幅飚涨，多数城市涨幅超过3倍。但从二季度起，政策效果逐渐减弱，市场回归此前的回暖态势，各城市房屋销售形势出现较为明显的好转。 下半年，随着十八届三中全会和中央经济工作会议的召开，新一届政府的房地产调控思路逐渐清晰。加强住房保障，逐步建立房地产调控长效机制，理顺政府和市场的关系将是未来政策的调整方向。土地制度改革、房地产税改革以及住房保障建设是三中全会提出的重要内容，配合着其他深化改革的政策，预计未来的房地产市场将逐步回归其核心属性，即满足居民居住和生活需要，满足其他各行业的办公和经营需要。 1.2.2013年全国房地产市场运行情况2013年1-12月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增幅比上年同期加快3.8个百分点。其中，商品住宅完成投资53112亿元，增长19.1%，同比加快7.2个百分点。全国商品房新开工面积为18.11亿平方米，增长11.5%，与上年同期相比增速加快18.7个百分点。全国商品房累计销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增幅与2012年同期相比加快18.4个百分点。从70个大中城市住宅销售价格指数上看，价格指数呈现出“逐月上升”的特征，房价同比出现上涨的城市个数自5月份起连续7个月保持在69个，上涨城市个数居高不下。从同比价格指数看，2013年1月份70个大中城市商品住宅价格平均涨幅为0.7%，随后逐月上升，到11月份涨幅增加到9.6%。从同比上涨的城市个数来看，1月份为53个，2月份上升到62个，3月份起，上涨城市个数持续在67个以上。 通过以上资料可以看出，近几年随着我国经济的稳步发展，房地产行业也呈现出稳步发展的态势。但是，我国仍然属于发展中国家，仍然处于社会主义初级阶段，各项制度和政策都不完善，经济发展以及房地产市场的发展还不平衡。在进行经济体制改革的同时，政府势必会加大对房地产市场的调控力度，健全各方面体制机制。因此，为适应国家的经济发展和相关政策，在房地产发展过程中，在前期应充分重视房地产项目的可行性研究，而且不仅要使可研有规律可循，而且也要随机应变，做到具体情况具体分析。充分发挥可行性研究的作用。 二、设计（论文）主要内容 1.设计条件 （1）该地块为唐山市高新区富庄城中村改造项目A-01地块，地块位于龙富道南侧、龙泽路西侧，土地面积67247.21平方米（合100.87亩）。（2）该地块规划土地用途为居住、商业用地 通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地技术评价：满足政府部门的规划要点：建筑退线、容积率、限高、绿化率、建筑密度；满足消防要求：防火间距、消防车道；满足建筑物日照间距的要求。户型设计：厅房是否方正、厨卫布置合理，使用方便、动静分区合理，私密性好、公共交通是否紧凑，使用率高、户型的创新性；技术设计：土方平衡设计合理性、技术配套设施形态与位置设置合理性、保温，遮阳，静噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析；论证可靠、行文简练、条理清晰、深度和广度适当的可行性研究报告为准确评估项目效益，提供科学决策依据，必须依据投资目标重点确定评估指标，建立一套完整评估指标体系，为完成高质量可研报告提供前提条件。 四、工作进度安排 毕业设计（论文）进度计划安排 阶段 应完成的主要工作 起止教学周 1 分析唐山市经济发展基本情况及唐山市住宅房地产市场的发展情