半岛商住开发项目可行性研究报告书.doc

目 录 第一章 总 论 5 1.1项目简介 5 1.2项目建设年限 6 1.3项目建设内容及规模 6 1.4项目建设投资及来源 6 1.5项目建设财务指标 7 1.6环境保护控制性指标 7 1.7能源资源利用指标： 8 1.8项目土地转用控制性指标 8 1.9项目建设单位概况 8 1.10项目建设依据 9 1.11可行性研究依据 9 1.12可行性研究范围 9 1.13结论 10 第二章 项目背景 11 2.1项目区域自然资源背景 11 2.2项目区域经济背景 13 2.3社会发展背景 17 2.4项目业主背景 19 2.5房地产开发背景 20 第三章 市场分析 25 3.1市场预测 25 3.2价格弹性系数 26 3.3项目SWOT分析 27 3.4营销战略 31 第四章 项目选址及建设条件 32 4.1项目选址 32 4.2建设条件 32 4.3土地征用情况 36 第五章 建设规模及建筑设计 36 5.1建设规模 36 5.2 建筑设计 37 第六章 公用辅助工程 44 6.1 给排水设计 44 6.2强弱电设计 45 6.3电梯安装 48 6.4暖通设计 49 6.5防雷设计 50 6.6消防 51 6.7防震抗震 53 6.8天然气 55 第七章 节能 57 7.1 设计依据 57 7.2 设计原则 58 7.3 资源利用分析 58 7.4能耗分析 59 7.5 节能措施 60 第八章 环境保护与水土保持 61 8.1编制依据 62 8.2主要污染源分析 63 8.3环境保护措施 63 8.4水土保持措施 66 第九章 劳动保护与安全卫生 67 9.1设计依据 67 9.2劳动保护措施 67 9.3安全生产 68 9.4卫生 69 第十章 组织管理、招标及实施进度 70 10.1项目组织管理 70 10.2招标管理 71 10.3 工程实施进度 74 10.4项目物业管理办法 77 第十一章 投资估算与资金筹措 78 11.1投资估算 78 11.2融资主体与投资产权结构 81 11.3资本金筹措 82 11.4债务资金筹措 83 第十二章 财务分析 85 12.1营销收入 85 12.2总成本费用 86 12.3盈利能力分析 86 12.4主要财务指标 87 12.5不确定性分析 87 12.6财务评价结论 91 第十三章 经济影响及社会评价 91 13.1经济影响评价 92 13.2社会影响分析 92 13.3项目与所在地互适性分析 93 13.4社会风险分析 93 第十四章 结论和建议 94 附表： 1：居住人数估算表 2、XXXX半岛商住楼开发项目总成本费用 XXXX半岛商住楼开发项目开发建设成本费用计算 拟建商住楼，主要经济技术指标如下： 项目规划用地面积㎡，㎡建筑面积㎡， 3、停车位600个，其中：地上停车位100个，地下停车位500个。 4、居住户数户。 ：。 建筑密度：%；容积率：；绿地率%。 所得税前净现金流量所得税净现金流量财务内部收益率累计财务净现值（i=1%） 29.7% 税后资本金投资利润率 115.78% 资产负债率 92.97% 1.6环境保护控制性指标 1、水土流失防治面积：21603.1平方米，生活废水排放239616吨。 2、大气污染控制指标：二氧化硫无排放、二氧化氮无排放，二氧化碳：31450a/t（呼吸）+480a/t（生活）=31930t/a。 1.7能源资源利用指标： 1、电耗：191.24kW·h/年。 2、水耗：239616m3/年。 3、天然气：59904 m3/年。 1.8项目土地转用控制性指标 1、征用土地：21603.1平方米。 2、临时占用土地：3300平方米（废弃土石方堆场）。 1.9项目建设单位概况 1、项目业主情况。XXXX置业有限公司成立于2012年1月，注册资金2380万元人民币，主营酒店管理、房地产开发、装饰装修、建筑材料销售、门诊部及疗养院筹建。目前，公司员工已发展到43人，其中大专以上学历19人。已投入资金6000多万元，主要用于土地收储、三通一平和XX半岛前期工作等。 2、企业法人代表情况。公司法人代表刘晓顺同志，1967年11月生，大学文化程度，从事企业经营20余年，具有丰富的房地产、酒店管理经验。 3、控股股东情况。XXXX村置业有限公司成立于2007年5月，注册资本为12899万元，主要经营酒店管理、房地产开发、装饰装修、医疗疗养等。XXXX村五星级酒店位于州城施州大道机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。项目规划用地13万平方米，总建筑面积17万平方米，总投资6亿元，建成后湘、鄂、渝、黔4省市边区最大的集休