银石广场推广策略与阶段计划提报案.ppt

银石广场

推广策略与阶段方案;前阶段工作总结

[春熙路双地铁]工程最大的优势，也是最明显的优势；

我们一直在围绕它们做文章，感觉“说到了但不够〞；

缺乏对工程的整体判断，缺乏对推广的全局思考。;重新对产品做功课。;位于春熙路的双地铁上盖综合体。;;你是谁？;低风险、高收益；

在确保利益之外，有更多的品质附加值。;2;春熙路.双地铁.摩登聚

对工程利益点的提炼，在市场推广上——

大胆的设想：能不能再做减法？;——投资者最看重什么？

——利益回报。;用什么判断利益回报？

成熟的地段？城市级的配套？

铺面租金昂贵？商铺经营炽热？……

所有这些因素，都是表象。

它们统统取决于——人流量。;人流量如何在我们工程中得到表达？

双地铁上盖物业，我们的人流量有什么特性？;银石广场，春熙路的双地铁上盖物业；

四面八方的人，都坐1号线、2号线来春熙；

这些人群从这里进入，从这里出去；

自然，都参与其中、消费其中。;所有人从这里出去，

所有人从这里进入。;出去的人买热咖啡，进入的人买热咖啡；

出去的人买维尼熊，进入的人买维尼熊；

出去的人买冰淇淋，进入的人买冰淇淋；

出去的人买棒球帽，进入的人买棒球帽；

………;

有出入的人群，就会产生消费；

有出入的人群，就会产生商机；

有出入的人群，就会带来繁荣；

有出入的人群，就会带来财富。

所以——有出入，才有价值。;3;市场引爆/引发关注

工程整体形象入市释放地铁商铺形象;推广手段;动作1;+;动作2;＞＞更多参见推广附件集合中“立体绘画〞;动作3;现场围墙;户外︱站台;形象楼书框架;PART2：地铁

远近

十公里外的生意

[地铁线路]

地铁2号线与3号线的走向及站点分布；

[承载容量]

日均运载力，节假日运载力；

[辐射效应]

两条地铁覆盖范围及连接的主要城市客运中心。;形象楼书框架三;形象楼书框架四;＞＞形象楼书风格参见推广附件集合中“形象楼书风格１＼２〞;动作4;区域四大商圈选择——

○金沙为代表的城西商圈；

○荷花池为代表的城北商圈；

○双楠——武侯的城西南商圈；

○建设路——万年场的城东商圈。;夹报主线???针对生意人，更直接的传达〕;推广手段;动作1;动作2;通过出去与进入的情景类比，描述出双地铁带来的商业人气。;户外︱站台;报广思考一如何讲双地铁？;报广思考二如何讲春熙路？;动作3;①应付十万人海当老板也要有准备！

〔强化地铁人流量〕

②春熙路不动产当老板也要好面子！

〔强化春熙路〕

③上占春熙下通地铁当老板也要够实力！

〔地铁商铺信息释放〕;开盘预热;硬广/户外/站台/轿厢/网络;线上动作二/开盘信息;重点回顾;谢谢