铺位租赁合同补充协议.docx

铺位租赁合同补充协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《铺位租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方在租赁期间的权利和义务，经友好协商，达成如下补充协议：

一、租赁铺位的详细信息及用途变更

1.铺位位置及面积确认

原合同中所约定的租赁铺位位于[商业场所具体地址]的[楼层及铺位编号]，建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。经双方再次实地测量确认，铺位的实际使用面积为[X+Y]平方米（Y为本次测量与原合同有差异的面积部分）。甲方同意按照实际测量的使用面积对租金及相关费用进行重新核算调整，具体调整方式见本补充协议第三条。

2.用途变更约定

原合同约定铺位用途为[原约定用途]。现乙方因业务发展需要，申请将铺位用途变更为[新用途]。甲方经审核乙方的经营资质及相关材料后，同意乙方在遵守商场整体经营规划及相关法律法规的前提下进行用途变更。乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，向相关行政管理部门办理经营用途变更登记手续，并将变更后的营业执照副本复印件交予甲方备案。如因乙方未及时办理变更登记手续而导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

二、租赁期限的调整

1.延长租赁期限

原合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。经双方协商一致，将租赁期限延长[X]年，即新的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。在延长期内，双方的权利和义务仍按照原合同及本补充协议的约定执行。

2.续租优先权

在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方在同等条件下有续租意愿，甲方应优先与乙方签订续租合同。续租合同的租金及其他条款由双方另行协商确定，但续租租金的调整幅度不得超过原合同租金的[X]%。若乙方未在规定时间内书面通知甲方续租意愿，则视为乙方放弃续租优先权，甲方有权在租赁期限届满后将铺位另行出租。

三、租金及费用的调整

1.租金调整依据

基于铺位实际使用面积的增加以及市场行情的变化，自______年____月____日起，租金按照以下方式进行调整：

原合同约定租金为每月每平方米[原租金单价]元，按照原合同约定的建筑面积[X]平方米计算，月租金为[原月租金金额]元。

现按照实际使用面积[X+Y]平方米计算，新的月租金单价调整为每月每平方米[新租金单价]元（新租金单价的确定综合考虑了市场同类铺位租金水平、面积增加因素以及通货膨胀率等，经双方协商确定），则调整后的月租金为[(X+Y)×新租金单价]元。

2.物业费及其他费用调整

除租金调整外，与铺位相关的物业费、水电费等其他费用也相应调整。物业费由原来的每月每平方米[原物业费单价]元，调整为每月每平方米[新物业费单价]元，按照实际使用面积[X+Y]平方米计算。水电费等其他费用按照实际用量及相关部门规定的收费标准收取。乙方应按照调整后的费用标准，在每月[缴费日期]前向甲方或相关部门缴纳相应费用。

3.租金支付方式变更

原合同约定租金支付方式为[原支付方式，如每月月初支付]。现双方协商一致，自______年____月____日起，租金支付方式变更为每季度支付一次，乙方应在每季度首月的[具体日期]前，向甲方支付当季度的租金。乙方应确保租金支付账户资金充足，若因乙方原因导致租金支付逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权按照本补充协议及原合同的约定，解除租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

四、装修及维护责任

1.装修改造规定

乙方在对铺位进行装修改造前，应向甲方提交详细的装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合商场的整体规划和安全要求，不得破坏商场的主体结构及公共设施。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工过程中遵守商场的各项规章制度，如施工时间限制、垃圾清运规定等。因乙方装修施工造成商场其他商户或公共区域损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.日常维护责任

在租赁期间，乙方负责铺位内部的日常维护和保养工作，确保铺位内设施设备的正常运行。对于铺位内非因甲方原因导致的设施设备损坏或故障，乙方应及时维修或更换