租赁合同补充协议.docx

租赁合同补充协议 补充协议〔参考版本〕甲方：乙方：(以下简称物业)租赁甲、乙双方在公平自愿的根底上，就事宜经协商全都，签订本补充协议：一、出租物业状况：甲方以物业现状将位于出租给乙方用法，面积：，其中：①厂房：,②宿舍楼：，租赁期限为年。从年月日至年月日止。二、租金支付等商定1、免租期：甲方同意赐予乙方个月的装修免租期，免租期从年月日起至年月日止，甲方从年月日开头向乙方收取租金〔视状况酌情采纳或删减〕。2、租金递增：乙方租金每满年递增%,即年月日至年月日，每月租金为人民币元；年月日至年月日，每月租金为人民币元；年月日至年月日，每月租金为人民币元。3、保证金：乙方同意在签订合同时除向甲方支付租赁保证金￥元〔大写人民币元〕外还应支付水电保证金￥元〔大写：人民币元〕、装修保证金￥元〔大写：人民币元〕，水电、装修保证金返还条件同租赁保证金返还条件〔视状况酌情采纳或删减〕。4、支付时间：乙方必需在年月日前交纳首期租金及租赁、水电和装修保证金合计￥元〔大写人民币元〕，并保证以后在每月日前向甲方交纳当月租金及相关费用，乙方未按时交纳的，除付清所欠租金及费用外，还应按所欠金额支付每日万分之五的滞纳金，直至全部还清之日止。5、物业租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共修理工程，乙方不得以影响经营为由向甲方提出减免租金或其他赔偿的要求。三、物业的装修、改造、管理、维护1、甲方以房地产现状租赁给乙方用法，乙方确认：乙方是在完全充分理解并承受所租甲方物业及附属设施设备等的历史及现状〔包括甲方物业产权情况、物业及附属设施设备现状、平安生产条件及设施装备状况等〕的前提下向甲方提出租赁要求，乙方清晰并情愿自行担当其投资装修及经营的一切风险，并有义务告知最终承租人。2、除房屋主体建筑构造外，乙方因用法附属设备设施〔含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等〕的修理、维护责任及由此产生的一切费用均由乙方担当。如乙方需装修或更新改造必需报甲方书面同意，并应当符合城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的规定。如乙方未按政府主管部门相关程序办理手续，被其强令停顿施工或完工后无法获得合法证照〔包括但不限于营业执照〕，造成的一切经济损失和法律责任由乙方担当，与甲方无关。如导致合同不能履行，甲方有权收回物业，并保存追究因此给甲方带来的经济损失的权利。3、乙方对租赁物业进展晋级改造的，改造工程全部工作(包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织开工验收〕和全部平安责任均由乙方负责〔但设计方案和施工图须经甲方同意〕，改造费用〔以工程预算造价为准〕由乙方担当。租赁期限届满或因乙方违约导致合同提早解除，改造形成的装修和配套设施等归甲方全部，乙方不得向甲方提出任何赔偿要求。4、有关装修的费用及装修期内所发生的其他全部费用由乙方担当，合同终止后，必需将甲方所供应的物业及有关附属设施完好地移交给甲方，甲方对乙方就物业的装修不作任何补偿。乙方合同期满迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，乙方不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交甲方的全部或局部租金。乙方在装修过程中导致甲方或第三方患病经济损失和人身损害的，乙方须负全部经济和法律责任。5、合同期内，乙方须遵守供电、供水、消防、城管、环保、工商等管理部门的相关规定，如因乙方的不当行为导致本租赁物业被有关部门惩罚或要求担当违约金、滞纳金等费用，或被停顿水、电的供给，乙方应负责在被有关部门下发处理通知后15日内补交相关欠付费用，保证其租赁物业复原正常用法状态。如乙方未准时处理，甲方有权先从租赁保证金中予以垫支，并要求乙方在7 日内补足租赁保证金。如乙方未按时补足，视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。合同解除后，乙方对全部欠付费用及相关部门的经济惩罚仍负有偿付义务。四、合同解除及物业收回1、在合同期内，乙方不能以不理解所租物业的历史、现状及无法出具《深圳市房屋租赁合同书》第十一条、第十三条、其次十二条和《深圳市房屋租赁平安管理责任书》中关于租赁物业的平安性需符合有关法律、法规或规章的规定为由，不履行合同义务并向甲方提出经济赔偿〔或补偿〕及解除合同。2、合同期内，乙方擅自转租的，甲方有权单方终止租赁合同，由此造成的一切经济损失及法律责任由乙方自行担当。3、乙方拖欠租金达30 日以上的，甲方有权釆取停水、停电措施；有权单方终止租赁合同，由此造成的一切经济损失及法律责任由乙方自行担当。4、如因乙方违约导致合同在有效期内解除，甲方有权收回租赁物业，且不对乙方投入的装修作任何赔偿和补偿。5、乙方不得拖欠员工工资，假设乙方拖欠员工工资2个月以上〔含2个月〕，甲方有权单方终止租赁合同，乙方担当由