住宅小区物业合作管理协议.doc

住宅小区物业合作管理协议

第一章总则

1.1合同编号

本协议编号为__________。

1.2协议双方

1.2.1甲方（物业方）：__________，住所地：__________，法定代表人：__________。

1.2.2乙方（业主方）：__________，住所地：__________，法定代表人：__________。

1.3协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方在住宅小区物业管理中的权利、义务和责任，保证小区物业管理的规范、有序和高效。

1.4协议期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

1.5协议适用范围

本协议适用于甲方管理的位于__________的住宅小区，包括但不限于小区内的住宅、商业、公共设施等。

1.6协议解释

本协议的未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照国家相关法律法规执行。

第二章物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

甲方负责小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维护；

2.1.2小区公共设施的维护与管理；

2.1.3小区安全保卫；

2.1.4小区车辆停放与管理；

2.1.5小区居民服务；

2.1.6小区公共秩序维护。

2.2物业管理内容

2.2.1甲方应按照国家有关物业管理的规定，制定小区物业管理规章制度，并组织实施；

2.2.2甲方应定期对小区公共设施进行检修、保养，保证设施正常运行；

2.2.3甲方应设立物业管理服务，及时处理业主的投诉和建议；

2.2.4甲方应定期对小区进行安全检查，保证小区安全；

2.2.5甲方应维护小区环境卫生，保持小区绿化美观；

2.2.6甲方应定期组织小区文化活动，丰富业主生活。

第三章物业服务费用

3.1服务费用标准

甲方根据国家相关规定和小区实际情况，制定物业服务费用标准，具体费用如下：

3.1.1住宅物业服务费：每平方米__________元/月；

3.1.2商业物业服务费：每平方米__________元/月；

3.1.3公共设施维护费：每户__________元/年。

3.2费用收取方式

3.2.1甲方应在每月的__________日前向业主收取当月物业服务费用；

3.2.2业主应在收到物业服务费用通知后__________日内缴纳费用；

3.2.3逾期未缴纳物业服务费用的，甲方有权按照规定收取滞纳金。

第四章物业管理责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应按照本协议约定，履行物业管理职责，保证小区物业管理的正常进行；

4.1.2甲方应对小区物业设施进行合理维护，保证其正常运行；

4.1.3甲方应保证小区安全，预防和处理突发事件；

4.1.4甲方应定期向乙方报告小区物业管理情况。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应遵守国家有关物业管理的规定，遵守小区规章制度；

4.2.2乙方应按时缴纳物业服务费用；

4.2.3乙方应爱护小区公共设施，不得私自损坏；

4.2.4乙方应维护小区公共秩序，不得从事违法活动。

第五章物业管理监督与协调

5.1监督机构

本小区设立物业管理监督委员会，负责对甲方物业管理工作的监督。

5.2监督内容

5.2.1物业服务质量的监督；

5.2.2物业服务费用的使用监督；

5.2.3物业管理制度的执行监督。

5.3协调机制

5.3.1甲方与乙方应建立有效的沟通协调机制，及时解决物业管理中的问题；

5.3.2任何一方发觉物业管理问题，应及时向对方提出，双方应积极配合，共同解决。

5.4争议处理

5.4.1甲方与乙方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；

5.4.2协商不成的，可向物业管理监督委员会申请调解；

5.4.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第六章业主权利与义务

6.1业主权利

6.1.1业主有权了解小区物业管理的相关情况；

6.1.2业主有权参与小区物业管理决策；

6.1.3业主有权对物业管理提出建议和意见；

6.1.4业主有权获得物业服务；

6.1.5业主有权依法维护自己的合法权益。

6.2业主义务

6.2.1业主应遵守国家法律法规及小区规章制度；

6.2.2业主应按时缴纳物业服务费用；

6.2.3业主应爱护和使用自己的物业，不得损害他人权益；

6.2.4业主应维护小区公共秩序，不得在公共区域从事违法活动；

6.2.5业主应积极参加小区组织的活动。

第七章公共区域使用与维护

7.1公共区域使用

7.1.1业主应合理使用公共区域，不得私自改变公共区域用途；

7.1.2业主在公共区域的活动不得影响他人正常生活；

7.1.3业主在公共区域活动应遵守相关规定，不得损害公共设施。

7.2公共区域维护

7.2.1