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房地产合同补充协议

?甲方（卖方）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方已就[房地产具体名称]签订了《房地产买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：

一、标的物具体描述

（一）房产基本情况

1.该房地产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。

2.该房产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

3.房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋建筑层数为[地上层数/地下层数]。

（二）附属设施及设备

1.房屋内附属设施包括但不限于[列举主要附属设施，如厨房橱柜、卫生间洁具、室内门等]，以上附属设施均随房屋一并转让给乙方。

2.该房地产配套的共用设施设备包括但不限于[列举共用设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等]，双方确认其现状及使用情况。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。

2.甲方应保证对该房地产拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供真实、准确、完整的产权证明及相关资料。

3.甲方应在本补充协议约定的时间内，将符合交付条件的房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。

4.甲方负责办理该房地产的产权过户手续，承担过户所需的各项税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料，按照相关部门的要求及时办理各项手续，确保过户手续顺利完成。

5.甲方应向乙方如实告知该房地产的质量状况、使用情况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何不利于乙方的情况。

6.在房屋交付前，甲方应结清该房地产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本补充协议及主合同的约定履行义务，交付符合条件的房屋及办理产权过户手续。

2.乙方应按照本补充协议及主合同的约定按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。

3.乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改。

4.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求缴纳应由乙方承担的费用。

5.乙方应遵守该房地产所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。

三、房屋交付

（一）交付时间

甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延，但最长顺延时间不得超过[x]日。

（二）交付条件

1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。

2.房屋的供水、供电、供气、供暖、排水等基础设施达到正常使用条件。

3.房屋内的装修及附属设施设备符合本补充协议约定的标准。

（三）交付手续

1.交付时，甲方应提前通知乙方，乙方应在接到通知后的[x]日内与甲方共同办理房屋交付手续。

2.双方办理交付手续时，应签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付时间、交付条件及双方对房屋现状的认可情况。

3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。

四、产权过户

（一）过户时间

双方同意，甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]日内，向房地产登记机构申请办理房屋产权过户手续。

（二）过户费用承担

1.按照法律法规及相关政策规定，应由甲方承担的产权过户税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值