房地产行业预售合同补充协议.doc
房地产行业预售合同补充协议
合同编号：__________
甲方（出卖人）：
公司名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
营业执照号码：
乙方（买受人）：
姓名：
身份证号码：
地址：
联系方式：
一、合同双方的基本信息
1.甲方（出卖人）信息
甲方作为房屋的出卖人，具备合法的房地产开发资质，拥有本预售合同所涉及房屋的相关权益。
甲方承诺所提供的公司信息及相关资质证明真实、有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。
2.乙方（买受人）信息
乙方作为房屋的买受人，具备完全民事行为能力，自愿购买本预售合同所涉及的房屋。
乙方承诺所提供的个人信息及相关资料真实、准确，如有变更，应及时通知甲方。
二、房屋基本情况
1.房屋位置
该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。
房屋所在的小区环境优美，配套设施完善。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。
房屋面积的计算依据为国家相关规定及标准，如有差异，以实际测量为准。
3.房屋户型
该房屋的户型为[具体户型]，布局合理，功能齐全。
房屋户型图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋总价
该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
房屋总价为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。
2.付款方式及时间
乙方应按照以下方式及时间支付房款：
签订本合同之日起[具体天数]日内，支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；
在[具体日期]前，支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；
剩余房款通过[贷款方式]支付，乙方应在[具体日期]前办理好贷款手续，如因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应在[具体日期]前以现金方式补足剩余房款；
如乙方选择分期付款，具体分期付款方式及时间如下：
[具体日期]前，支付第[X]期房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；
[具体日期]前，支付第[X]期房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；
3.定金及预付款的处理
定金在签订本合同后，转为房款的一部分。
如乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或履行其他义务，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或履行其他义务，应双倍返还定金。
预付款在房屋交付时，冲抵房款。
四、交付时间及条件
1.交付时间
甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。
如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后[具体天数]日内交付房屋，但交付时间最长不得超过[具体日期]。
2.交付条件
该房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》；
房屋的基础设施设备（包括水、电、气、暖等）已安装完毕，并能正常使用；
房屋的装饰装修符合本合同约定的标准；
房屋所在的小区配套设施（包括道路、绿化、停车场等）已建设完成，并能正常使用。
3.逾期交付的责任
如甲方未能在本合同约定的交付时间内交付房屋，应按照以下方式承担违约责任：
逾期不超过[具体天数]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之[X]的违约金，合同继续履行；
逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
五、房屋质量及保修
1.房屋质量标准
甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑设计规范和质量标准，以及本合同约定的质量标准。
房屋的主体结构应具有足够的安全性和稳定性，能够满足正常使用的要求。
2.保修范围及期限
甲方对房屋的主体结构和基础工程，自房屋交付之日起，按照国家规定的保修期限进行保修。
对房屋的其他部位和设施设备，自房屋交付之日起，按照以下期限进行保修：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[具体年限]年；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[具体年限]年；
供热与供冷系统，保修期限为[具体年限]个采暖期、供冷期。
3.质量问题的处理方式
在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体天数]日内派人进行维修。
如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
六、面积差异处理
1.面积误差的认定
房屋交付后，乙方有权对房屋的