南京房地产抵押合同书（2025版）-住宅抵押贷款服务.docx
南京房地产抵押合同书（2025版）住宅抵押贷款服务
甲方（抵押权人）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（抵押人）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、抵押物描述
1.抵押物名称与规格
抵押物1：名称为______，位于______（详细说明如具体地址、楼层、面积等）。
抵押物2（如有）：名称为______，位于______。
抵押物应符合国家相关法律法规以及甲方特定的抵押要求（如用途限制、权属清晰等）。
2.抵押物质量要求
乙方保证抵押物不存在权属纠纷、抵押权纠纷等问题，且符合国家相关法律法规的要求。
乙方保证抵押物在抵押期间，其权属、用途等不会发生影响抵押权行使的重大变化。
二、贷款金额与期限
1.贷款金额
甲方同意向乙方提供贷款金额为______元（大写：______）。
2.贷款期限
贷款期限为______年，自合同签订之日起计算。
三、还款方式与利息
1.还款方式
乙方应按照约定的还款方式和时间，分期偿还贷款本金及利息。
2.利息
贷款利率为______%，按年计息，每期还款时一次性支付。
四、交割与登记
1.交割时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内，将抵押物交付甲方。
2.登记
乙方应配合甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的合法设立。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的抵押物进行评估和核实，如发现抵押物不符合要求，有权拒绝抵押或要求乙方提供其他抵押物。
有权根据借款用途和风险情况调整贷款金额，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内发放贷款，并按照合同约定支付利息。
为乙方提供必要的咨询和服务，如贷款使用指导、还款规划等。
2.乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求提供抵押物后，有权要求甲方按照约定发放贷款。
如因甲方原因导致贷款发放延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间和方式提供抵押物，并保证抵押物的真实性、合法性。
按照合同约定的时间和方式偿还贷款本息，不得挪用贷款资金。
六、抵押物评估与核实
1.评估方式
甲方委托专业的评估机构对抵押物进行评估，评估结果作为贷款发放的依据。
乙方应配合评估机构进行现场勘查和资料核实。
2.核实标准
核实标准以本合同约定的抵押物价值、权属清晰以及国家相关法律法规为准。
如核实结果与评估机构评估不符，甲方有权要求乙方提供补充担保或调整贷款金额。
七、贷款发放与支付
1.贷款发放
甲方在核实抵押物无误且乙方符合贷款条件后，应在合同签订后的______个工作日内发放贷款。
2.贷款支付
乙方应在收到贷款后，按照合同约定的时间和方式使用贷款资金。
八、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照合同约定发放贷款，每逾期一天，应按照未发放贷款金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝发放贷款，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、抵押物保管费用等。
2.乙方违约责任
若乙方未按照合同约定偿还贷款本息，每逾期一天，应按照未偿还金额的______%支付滞纳金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担全部违约责任。
如乙方提供的抵押物不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的抵押物，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因抵押物问题导致贷款无法正常发放，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1.变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2.解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1.定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2.责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1.协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2.诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订