房地产经济学第五章.ppt

* * * * * * * * 4.1写字楼硬件设施 写字楼首要的硬件设施就是其外立面的设计，通过外立面就可以看出一个写字楼的等级，外立面的用材主要有石材，石材加玻璃，LOW-E玻璃幕墙为主。 目前市场上5A甲级写字楼常用的外立面已LOW-E中控镀膜隔音玻璃为主。 4.1 硬件配置外立面 4.1硬件配置车行大堂 车行大堂一般极少被设置，但是车行大堂的设置，可以让项目的品质感到大大的提升。 通过交通障碍物或围栏的设置实现人车分流。 根据项目的形象要求来考虑写字楼的大堂面积和高度 避免狭小的大堂面积和较低的高度给人造成压抑的感觉 要有强烈的空间感和舒适性 最低不低于5米 写字楼的档次越高大堂的高度就越高，大堂的面积越大。 4.1 硬件配置大堂 电梯作为除大堂外客户最关键的公共空间，选材同样也是十分的考究，大多数甲级写字楼建议采用高档大理石+不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。 4.1 硬件配置电梯 4.1 硬件配置电梯 写字楼内主要以垂直电梯为主，一个写字楼内电梯的好坏除了以电梯品牌作为衡量以外，还以电梯速度作为衡量。 细节决定成败，洗手间的设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 卫生间的装修色调，采光色调与公共部分要求协调统一。 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室和化妆间。 4.1 硬件设置卫生间 公共导视牌也是一个写字楼不可缺的配置之一，这些都能为使用者带来实际的方便。 其要求： 指位明确 采用国际统一图标 材质商务感强 4.1 硬件设置公共导视系统 形象标识牌：主要用于展示企业形象，标示企业位置。 落地式分流标示牌：只要放置于大堂、广场或楼梯口及岔路口等人员比较密集的场所，起着指示和导向的作用。 楼层索引牌：用于标示楼层楼号，以便行人知道自己的楼层。 科室牌：标识房间的企业及部门名称。 功能标牌：只要包括温馨提示语、公共安全标识牌、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。 4.1 硬件设置公共导视系统 写字楼物业服务的水平，是写字楼整体品质的一个重要因素。 4.2 软件配置物业服务 4.2 软件配置智能系统 无限通讯的全区覆盖 商务随时随地，无片刻耽误 五、写字楼未来的发展 5.1 向高层发展 5.3向灵活性发展 5.2 向智能化发展 5.4 向综合性发展 5.5 向绿色发展 在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所，功能相同的办公层叠加，可以集中的使用各种先进设备，楼房的业主把建筑物当做炫耀实力的手段。 5.1 向高层发展 天线尖顶：985.4m. 屋顶高度：954.4m. 最高楼层：954.4m. 建筑层数：地上101层，地下5层。 建筑造价：580亿元新台币。 建设用途：购物中心，办公，观景。 地位，高度：2003年竣工后成为世界第一高楼。随后又被迪拜的哈利法塔（828米）超越，落于世界第二。长沙的天空城市建成之后将落于世界第四。 台北101大楼 建设地点：台北市信义区西村里信义路五段7号。 开工时间：1999年7月。 竣工时间：2003年10月17日。 占地面积：30278平方米。 建筑面积：28.95万平方米。 上海环球金融中心大厦 竣工日期：2008-8-29 用地面积 ： 30,000 ㎡ 。 占地面积 ： 14,400 ㎡。 建筑面积 ： 381,600 ㎡。 建筑层数 ： 地上101层、地下3层 。 建筑高度 ： 492米 。 建筑造价 ： 1050亿日元（73亿人民币） 楼层规划：地下2楼至地上3楼是商场， 3～5楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在28～29楼及52～53楼，79～93楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为“观光大厅”，是一个约700平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为“观光天桥”，在第100层又设计了一个最高的“观光天阁”，长约55米，地上高达474米，超越加拿大国家电视塔的观景台，超过杜迪拜的迪拜塔观景台（地上440米），成为未来世界最高的观景台。 香港环球贸易广场环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼，其可用楼层的水平高度达490米，实际高度则为484米 金贸大厦 建设地点：中国上海浦东新区世界大道88号 建筑面积：29万平方米 建筑高度：420.5米 吉隆坡双峰塔 建设地点：吉隆坡市中市KLCC计划区的西北角 竣工时间：1996年2月13日 占地面积：40公顷 建筑面积：28.95万平方米 建筑高度：452米 建筑层数：88层